五大理由表明房地產(chǎn)市場仍舊并未走出困境

    《華爾街日報(bào)》刊文稱，在過去一年多時(shí)間里，房地產(chǎn)行業(yè)一直都是拖累中國經(jīng)濟(jì)增長的因素之一，原因是其銷售量的下滑損害了消費(fèi)和消費(fèi)者信心。

    在中國的季度經(jīng)濟(jì)總量中，房地產(chǎn)及其相關(guān)行業(yè)所占比重達(dá)到了四分之一左右。今年4月份，在經(jīng)歷了此前16個(gè)月中15個(gè)月出現(xiàn)下滑的走勢以后，住房銷售額同比增長了16%，從而重新燃起了這個(gè)市場將會復(fù)蘇的希望。與此同時(shí)，平均房價(jià)下跌幅度的變小也起到了鼓勵市場樂觀情緒的作用。

    但是，中國的市場觀察人士仍舊認(rèn)為，有五大理由表明房地產(chǎn)市場仍舊并未走出困境。

    1.庫存仍舊處于較高水平

    在北京和上海等一線城市中，房產(chǎn)銷售量在最近幾個(gè)月時(shí)間里加速增長。但與此同時(shí)，在二三四線城市中，公寓房的庫存仍舊處于很高水平，而這些城市在按照建筑面積計(jì)算的中國住房市場上所占比例高達(dá)90%。這就意味著，即使銷售量略微有所增長，住房營建商仍將把重點(diǎn)放在出售現(xiàn)有庫存而非建造新屋上。

    2.其他數(shù)據(jù)仍舊顯示出疲弱趨勢

    4月份銷售額確實(shí)有所增長，但按銷售量計(jì)算則僅增長7.7%，而分析師指出這對于住房市場的健康程度來說是一種更重要的指標(biāo)。另外，住房市場的復(fù)蘇限于那些以豪華房產(chǎn)為推動力的主要城市，這可能會扭曲中國其他城市的市場景象。在1到4月份之間，新屋開工率與去年同期相比下降了17.3%，而同期房產(chǎn)投資的增長速度則放緩至6%，創(chuàng)下六年以來的最低水平。

    3.土地難找

    中國國土資源部已經(jīng)多次頒布指導(dǎo)方針，提醒地方政府對城市地區(qū)土地銷售的速度進(jìn)行調(diào)整。在某些城市中，地方當(dāng)局已經(jīng)頒布了針對新屋營建活動的三年禁令，這導(dǎo)致投資增長遭到削弱，并促使?fàn)I建活動進(jìn)一步下滑。

    4.資金可能流向別處

    此前中國房地產(chǎn)市場繁榮發(fā)展的部分推動力是，投資者希望找到一個(gè)市場來投放自己的空閑資金。隨著股市的大漲和海外投資限制的放寬，中國消費(fèi)者現(xiàn)在已經(jīng)有了更多的選擇。另外，雖然中國政府近期應(yīng)該不會出臺房產(chǎn)稅，但有關(guān)這種政策前景的預(yù)期也正在抑制中國投資者購置更多房產(chǎn)的欲望。

    5.經(jīng)濟(jì)增長速度放緩

    房地產(chǎn)市場的改善將為經(jīng)濟(jì)提供幫助，但反過來說，經(jīng)濟(jì)其他組成部分并未給這個(gè)市場帶來助益。工業(yè)和制造業(yè)的增長速度繼續(xù)放緩，再加上外部需求的表現(xiàn)黯淡，仍舊導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)和工資的增長受到了限制。