西班牙加那利群島在義烏開出房產代銷點

    熟悉作家三毛的人可能了解，她和丈夫荷西曾定居在西班牙飛地加那利群島。金融危機前，這個地方由于風景秀麗、旅游業發達，被稱為英德以及北歐人的“后花園”。然而眼下，和這個國家整體的房地產市場一樣，這里的旅游地產正遭遇巨大的危機。當地政府希望有資本介入以挽救市場頹勢，吸引義烏人去投資置業也成為他們的愿望之一。

    西班牙“鬼城”眾多

    “現在西班牙房地產市場都大不如前了，加那利群島的一些房子價格甚至跌去五成。”在義烏國際商貿城經營廚房用具生意的楊振芳，此前旅居歐洲，對德國、西班牙等國家頗為了解。

    她說，金融危機后，西班牙便陷入了債務危機，至今無法自拔。該國此前較為火熱的房地產市場，也因需求的消失而變得蕭條。房地產市場的萎靡讓西班牙高失業率問題更加突出，這反過來又使得樓市遭殃，如果不采取措施，惡性循環還會繼續。

    記者也了解到，今年11月，西班牙融資債務成本上升18%，債務危機嚴重。該國的房地產市場更出現爛尾樓眾多和房屋高空置率的狀況。西班牙央行稱，其國內銀行投在房地產市場中的5800億美元資金，有2400億美元存在問題。

    一些近期到過西班牙的義烏商人說，當地的房屋高空置率問題確實存在，一些長期無人居住的小城，還被叫做“鬼城”，而且“鬼城”的數量并不少。

    買房就幫忙辦綠卡

    “市場需求消失，開發商叫苦，當地一些政府不得不站出來挽救危機。”楊振芳說，她有一個朋友，長期在西班牙經商，與加那利群島所在地政府有一定往來，當地政府認為他是一個較為成功的中國商人，便希望他能帶來中國資本，以幫忙應對當地旅游地產面臨的崩盤危機。

    后來，這個中國商人陪同當地政府的一些官員到義烏考察，看到義烏人購買力強勁，這些官員當即表示希望在此推銷一些房產。于是，該商人便在楊振芳的店面里設立了加那利群島房產代銷點。

    “為了更好地吸引救市資本，當地政府還表態，義烏人若去他們那購買房產，就盡量幫忙辦出綠卡。如果義烏人因個別原因購房后四個月內仍難領到綠卡，他們會退還全部購房款。”楊振芳說。

    那么，當地待售的房產總量究竟有多少？楊振芳說：“這個具體不太清楚，不過，當地政府官員說，如果房子在義烏銷量較好，要他們提供數萬套房源都沒有問題。”

    市場暫時較為冷清

    楊振芳也嘗試通過朋友交流及網絡廣告等方式推廣加那利群島的房產項目，但是總體收效并不好。

    她說，當地一套兩室一廳的房子價格大約是180萬元人民幣，按照義烏人的購買力，這點錢并不算是太大的投資支出。他們之所以對此不太感興趣，可能是對買房能辦綠卡一事存在質疑，對當地房地產市場走勢暫不看好。

    “我們也不能保證百分之百能辦出綠卡，只能說買了那邊的房子，辦出綠卡的可能性會很大，大概有九成以上的把握。”楊振芳還說，西班牙目前的房地產市場走勢雖然仍處低谷，但是隨著歐洲經濟的復蘇，經過該國政府的努力，相信低谷總會過去。

    “無論如何，西班牙的不少房產項目眼下算是燙手山芋。”業內人士說，如果有投資者想去“抄底”，最好先去實地考察。