市區(qū)千余套房子迎龍年 房源分布區(qū)域廣價(jià)格有優(yōu)惠

    農(nóng)歷龍年就要到來(lái)了，在新的一年里買到房的人們會(huì)在家里歡度新春，但還沒(méi)買到房的人則會(huì)持續(xù)關(guān)注樓市的變化。為了讓想買房的市民更方便，本報(bào)了解了春節(jié)期間樓盤情況，給大家提供參考。

    ●房源

    根據(jù)市建設(shè)局房管處的統(tǒng)計(jì)，2011年12月份及2012年1月，市區(qū)領(lǐng)取商品房預(yù)售證的住宅項(xiàng)目共有5家，新入市的房源有800余套，加上各個(gè)樓盤的前期推出的房源，千余套存量房，成為春節(jié)前后的熱點(diǎn)。

    據(jù)了解，主要集中在西區(qū)、南區(qū)以及衢江區(qū)、衢化等區(qū)域。

    不過(guò)，近期推新房源的樓盤都不多，市場(chǎng)上出現(xiàn)的新房源主要是去年12月31日開(kāi)盤的城北某樓盤，推出了兩三百套房源，面積在35平方米到240平方米。

    ●優(yōu)惠：

    充足的房源，緩慢的銷售，令開(kāi)發(fā)商不再按傳統(tǒng)在春節(jié)推優(yōu)惠。“春節(jié)期間沒(méi)有新的房源和優(yōu)惠政策推出，目前在售房源大概有300套左右，面積主要是90平方米左右和140平方米左右的。”1月16日，西區(qū)某樓盤副總程先生表示，現(xiàn)在的市場(chǎng)行情推新房源新政策都難以改觀，因此春節(jié)時(shí)還是選擇靜觀其變。

    記者隨后向幾個(gè)開(kāi)發(fā)商了解信息，他們大部分表示春節(jié)期間沒(méi)有新的房源推出，但有一些優(yōu)惠，比如說(shuō)有的樓盤推出九二折左右。

    老城區(qū)某樓盤銷售負(fù)責(zé)人楊女士表示，去年曾推出了一批特價(jià)房，價(jià)格低的只要每平方米6500元，但市場(chǎng)反應(yīng)還是較為平淡。“往年因?yàn)榉掂l(xiāng)置業(yè)的人，春節(jié)會(huì)有個(gè)銷售小高潮，因此有一定的優(yōu)惠。”

    另外，今年的優(yōu)惠有一些新花樣，一些打算近期推出房源的樓盤采用了團(tuán)購(gòu)報(bào)名等方式低調(diào)蓄客。南區(qū)某樓盤銷售經(jīng)理劉先生表示，樓盤目前還沒(méi)開(kāi)盤，但從1月8日起有四十幾套90平方米左右新房源開(kāi)始內(nèi)部認(rèn)購(gòu)；南區(qū)某樓盤采用團(tuán)購(gòu)報(bào)名的方式蓄客。該樓盤策劃經(jīng)理姜小姐說(shuō)，團(tuán)購(gòu)共有總價(jià)40萬(wàn)元到60萬(wàn)元中小戶型一百六十幾套，團(tuán)購(gòu)報(bào)名如果滿150人，每人每平方米可減1500元；西區(qū)某大型樓盤銷售經(jīng)理余小姐告訴記者，1月31日樓盤推出了買指定房源送車庫(kù)，老業(yè)主帶新業(yè)主成交送iPad2的促銷活動(dòng)。

    業(yè)內(nèi)人士表示，春節(jié)期間房源充足，一些樓盤為了增加銷量在優(yōu)惠基礎(chǔ)上還價(jià)余地也有所增大，購(gòu)房者不妨加以關(guān)注。

    ●二手房：

    目前房地產(chǎn)市場(chǎng)相比去年成交量的縮減已經(jīng)比較明顯，相對(duì)比較穩(wěn)定的二手房市場(chǎng)也難免受到影響，價(jià)格也隨之有所松動(dòng)。記者了解到，從去年12月初以來(lái)，衢州二手房市場(chǎng)價(jià)格出現(xiàn)了松動(dòng)，著急售房的房東多了起來(lái)。“前段時(shí)間剛售出一套原本出價(jià)50萬(wàn)元的房源，購(gòu)房者45萬(wàn)左右就能買到了，購(gòu)房者在還了一次價(jià)后就很快成交。”道貫巷某二手房中介張女士告訴記者，臨近過(guò)年，不少房東急等用錢，還價(jià)余地也變大了。一些業(yè)內(nèi)人士表示，現(xiàn)在正處于淡季，二手房市場(chǎng)真正要想回暖，恐怕還得等到今年5月份后。

    業(yè)內(nèi)人士表示，春節(jié)正是用錢的時(shí)候，部分房屋業(yè)主有可能因?yàn)榧彝ゼ毙栌缅X等各種原因急于出售房產(chǎn)，所以這個(gè)時(shí)候的二手房源也是較為充足的。購(gòu)房者如果在春節(jié)期間買房挑選余地也會(huì)更大些，經(jīng)濟(jì)實(shí)力不同的購(gòu)房買家可根據(jù)自己的需求選擇合適二手房。

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    春節(jié)購(gòu)房注意啥

    據(jù)了解，除了部分樓盤的售樓處春節(jié)前幾天將安排值班不放假之外，多數(shù)樓盤售樓處從這幾天開(kāi)始就陸陸續(xù)續(xù)放假了，節(jié)后的營(yíng)業(yè)時(shí)間大部分集中在初四、初五。如果市民想買房，需要提前留心各售樓處的營(yíng)業(yè)時(shí)間。

    購(gòu)房者應(yīng)在春節(jié)售樓部還沒(méi)上班期間，拓寬購(gòu)房的信息渠道，多和一些已經(jīng)買房的和正在買房的人交流，更直接地了解相關(guān)樓盤的確切信息。買房是全家的大事，春節(jié)期間一起看房的親友比較多，待售樓處營(yíng)業(yè)后，可以約上親友一起前往，多聽(tīng)聽(tīng)家人朋友的意見(jiàn)，多比較，有利于增加對(duì)樓盤的了解，看清利弊，仔細(xì)地挑選。購(gòu)房者可以在春節(jié)前幾天充分了解信息，然后在節(jié)后緊密跟蹤，逐個(gè)突破，找到合適的房子后出手。

    如果想選現(xiàn)房或者是二手房的市民，可以在這段時(shí)間抓住機(jī)會(huì)查看房源情況。房屋采光、日照時(shí)間、通風(fēng)效果，在冬季表現(xiàn)得最明顯。如果這段時(shí)間，你看中的房子能有燦爛的陽(yáng)光，那你就沒(méi)有什么可擔(dān)心的了。因此，購(gòu)房者可以選一個(gè)晴朗的早晨，看看房子幾點(diǎn)能曬進(jìn)太陽(yáng)。如果此時(shí)通風(fēng)效果好，那其他季節(jié)也就沒(méi)問(wèn)題了。另外，購(gòu)房者可以看看這是不是一個(gè)成熟的小區(qū)，看看物業(yè)是如何給業(yè)主營(yíng)造“迎新春”的節(jié)日氣氛的，從細(xì)節(jié)看小區(qū)服務(wù)是否做得到位。

    需要提醒的是，春節(jié)期間，房管處等有關(guān)部門都會(huì)放假。購(gòu)房者如果要選擇春節(jié)假期交易,一定要注意證件問(wèn)題，不要急于簽合同，導(dǎo)致一些不必要的損失。購(gòu)房時(shí)一定要查看樓盤的五個(gè)證件，包括建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程開(kāi)工證、國(guó)有土地使用證、商品房預(yù)售許可證等。在選購(gòu)二手房時(shí)要對(duì)中介的資質(zhì)、規(guī)模、口碑、誠(chéng)信度以及經(jīng)營(yíng)狀況做一番了解。這樣，購(gòu)房者既能過(guò)一個(gè)祥和的春節(jié)，同時(shí)或許也能找到中意的房子。