金華：本月二手房成交量繼續下跌

    本報訊（記者戴偉文）入梅以來，市區連續數天暴雨如注。與近段時間惱人的天氣一樣，婺城樓市的二手住宅成交量延續了下跌的勢頭，成交慘淡。

    二手房成交量環比下跌

    據了解，3月份以來，二手房市場行情持續低迷，成交量屢創新低。加上傳統淡季來臨，一部分中介從業人員對市場前景并不樂觀。一名資深經紀人私下透露，市區有不少小中介公司從年后到現在沒有做成一單生意。有的中介已經頂不住連續數月業績剃“光頭”的壓力關門歇業。預計6~8月，小中介關門的現象將更加突出。

    市區某中介負責人介紹，本月以來，二手房成交量繼續下跌，與上月同期相比，成交量環比下浮50%以上。不少中介公司面臨前所未有的困境，有的甚至已經到了“生死存亡”的危急關頭。為了拓展業務，維持經營，該負責人近段時間忙著到外地找項目、跑市場、組織客戶看房。

    為什么本月以來二手房成交量繼續下跌呢？業內人士分析認為，除了調控政策影響、傳統淡季因素外，中、高考來臨和天氣不佳這兩大因素對成交量產生了直接沖擊。“中考和高考是全民關注的熱點，這個時候誰還有心思看房買房啊？再說現在又不是以前那種行情，不用擔心買不到房子。”一樓盤售樓人士這樣調侃近期樓市。

    部分房東仍“惜售”

    由于行情慘淡，二手房成交周期拉長，買賣雙方的“拉鋸”過程也更漫長。買方還價比以前狠，賣方則輕易不愿讓步。盡管行情不好，有的房東仍抱有“惜售”心理。房東胡女士有套東方前城小區的二手房掛牌出售，90多平方米，總價70萬元。中介幫她聯系了買家，對方也很有誠意。正當買賣雙方準備簽約時，市區中小學學區調整的消息出臺了，該房一下子成了環城二小的學區房。胡女士認為自己的房子比原來更值錢了，就不想賣了。

    某中介經紀人告訴記者，他們這里有位資深投資客戶，手上有天龍、保集等緊俏小區的多套二手房源。原以為行情不好時，房東會比較愿意在價格方面作出讓步。沒想到征求意見時，房東反而調高了掛牌價，一副你愛買不買的樣子。

    下半年行情會好嗎？

    面對持續低迷的市場走勢，下半年二手房行情會好嗎？房價會下降嗎？對此，業內人士分析認為，二手房走勢如何，一定程度上要看一手房的市場表現。如果下半年部分房地產企業頂不住資金壓力，出現打折降價，那么這一結果就會迅速傳到二手房市場，引起二手房成交價下跌。反之，如果一手房房價上漲，同樣會引起二手房房價上漲。不過，目前看來，漲價的可能性很小。

    對下半年行情，有業內人士表示不太樂觀。特別是5月份CPI同比上漲5.5%，創下34個月來新高。從本月20日起，存款準備金率將再次提高0.5個百分點。此次上調存款準備金率后，大型銀行存款準備金率高達21.5%，再創歷史新高。中小金融機構的存款準備金率將高達18%。在上半年銀行放貸額度吃緊的態勢下，本次存款準備金率的再度上調會讓銀行的日子更不好過，銀行對于住房貸款的發放也會難上加難。首次置業人群的前期購房壓力或將因此提高。這些都有可能給房地產市場帶來直接的不利影響。

    不過，也有業內人士預期比較樂觀。市區華邦地產負責人認為，今年9月份二手房行情會出現一定程度的回暖勢頭，同時不排除成交量與今年3月份持平的可能。這是因為，近期以來，不少在今年3、4月份售出二手房的房東，陸陸續續拿到了銀行貸款。這部分房東手頭有了閑置資金之后，可能會考慮重新置業，他們也許會成為下半年購房的主力。