樓盤以價換量降時代來臨？下半年房價將松動

    [提要]更多的樓盤正在醞釀降價或者低價入市。6月底或7月初，武夷綠洲將推出10幢小高層、高層房源，這是江寧樓盤今年以來最大手筆的一次推房計劃，它將以低于周邊1000-3000元/平方米的均價入市。

    端午小長假的小幅回暖并沒有給南京樓市增加多少信心，下半年庫存40000套的壓力，讓不少樓盤出現價格讓步。6月底7月初武夷綠洲將推出10幢房源，以低于周邊1000-3000元/平方米開賣；東渡國際青年城賣房還送Q Q汽車；華菁水苑69萬元叫賣三房……眾多剛需樓盤也已經出現更深層次的價格讓利苗頭。

    端午小漲背后是價格讓步

    從網上房地產數據統計來看，長假三天南京商品住房共認購400套，成交58套，平均每天賣房134套。而去年同期認購量僅為143套、成交量為6套，相比之下，今年端午小長假的認購量上漲了180%，成交量則上漲了8倍有余。

    業內人士分析，此次端午銷售量的上漲與在售房源給出的優惠力度密不可分：江寧的融僑世家贈送一個房間2/3的面積，大小在4-8平方米左右；江北的海德北岸城成交均價為8000元/平方米，起售價僅為7500元/平方米；而在售的大華錦繡華城、泰來苑的起售價也均在7500元/平方米以下。

    雖然近期的銷售成績不錯，但根據網上房地產數據，南京已經庫存房源3.38萬套，而6月份南京還將有6000套左右的房源上市。業內預測，若調控政策不松，今年南京樓市的庫存量可能會突破4萬套，即使是按端午期間134套的日銷量來計算，也需要10個月的時間來消化，樓市銷售壓力可見一斑。

    "裸跑"盤或帶來降價風

    而從全市來看，更多的樓盤正在醞釀降價或者低價入市。6月底或7月初，武夷綠洲將推出10幢小高層、高層房源，這是江寧樓盤今年以來最大手筆的一次推房計劃，它將以低于周邊1000-3000元/平方米的均價入市。武夷綠洲一位銷售人員也證實，該盤折后均價在10000元/平方米左右。

    "如果武夷綠洲真的以單價10000元入市，可能會帶動江寧片區新一輪的降價風潮。"江寧一家樓盤的銷售負責人認為，竹山路地鐵站旁的武夷綠洲，地段優勢明顯，此次開盤首先沖擊到的是周邊瑞鴻名邸、鴻意萬嘉等。據了解，定位剛需的鴻意萬嘉，目前均價11000元/平方米，瑞鴻名邸94-130平方米兩房、三房的價格在13500-14000元/平方米左右。

    多樓盤進入"備戰狀態"

    事實上，面對6月6000多套的上市量，多家樓盤的開發商已經進入"備戰狀態"。

    萊茵鉑郡計劃在6月下旬推出一批5米挑高商務房源，購房人最高可在開盤日享受75折的優惠利率，相當于減掉了1/4的房價。

    武夷綠洲對面的東渡國際青年城在售毛坯單身公寓，均價12800元/平方米，一次性付款購買54平方米的戶型可以贈送一部價值4-5萬元的奇瑞Q Q汽車，相當于每平方米至少優惠740元。

    在江寧大學城，年初號稱單價破12000元/平方米的幾家樓盤的房源價格全面退回9000元/平方米。即將于本周末開盤的華菁水苑，"一樓最便宜的房源一次性付款只要69萬元，面積85平方米左右。"該盤一位銷售人員透露，該盤最便宜的房源單價8100元出頭。

    [有此一說]

    樓市下行將持續一段時間

    資深業內人士夏會華分析認為，目前的金融政策仍然非常緊，下半年房價和成交量都會持續一段時間的下行趨勢，個別工程開發量大的房企，可能會出于資金壓力而以價換量，但是大多數房企不會輕易犧牲利潤跑量。

    此觀點得到了南京網博機構總經理孫海的認同。在孫海看來，今年端午小長假南京的商品房成交量雖然回暖，但市場形勢其實并沒有那么樂觀。因為，今年端午成交量與去年不具有可比性，去年端午正好是"4·15新政"的調控強壓期，成交急劇跌入冰窟，因而同比數據會顯得很高。目前市場確實出現一些樓盤鼓勵一次性付款，大批量推出房源的情況，說明個別很久沒賣房子的開發商已經資金告急，下半年會有小范圍的價格松動，大范圍的普遍降價不太可能。