房價(jià)日趨理性 4月余杭房地產(chǎn)市場量足價(jià)平

    進(jìn)入4月，由于宏觀調(diào)控的堅(jiān)決貫徹，部分開發(fā)企業(yè)的資金從緊，同時(shí)為了迎來5月的傳統(tǒng)銷售旺季，余杭區(qū)商品房供應(yīng)量穩(wěn)步提升，價(jià)格走勢相對平緩，全區(qū)房地產(chǎn)市場總體趨于穩(wěn)定，個(gè)別地區(qū)成交價(jià)格出現(xiàn)連續(xù)兩個(gè)月的回落態(tài)勢。由此可見，各大開發(fā)企業(yè)在政策從緊的大環(huán)境下，定價(jià)都開始趨于理性，供求關(guān)系也趨于常態(tài)。

    商品房供應(yīng)量是上月的4倍

    2011年4月，全區(qū)批準(zhǔn)預(yù)售商品房共計(jì)5892套，供應(yīng)量是上月的4倍，面積58.5萬平方米，環(huán)比上漲明顯。其中批準(zhǔn)住宅5226套，環(huán)比增加369％，面積51.8萬平方米，環(huán)比增加418％。

    臨平副城當(dāng)月批準(zhǔn)預(yù)售商品住房共計(jì)3876套，面積35.2萬平方米，環(huán)比增加346％；余杭組團(tuán)批準(zhǔn)預(yù)售商品住房531套，面積8.2萬平方米，環(huán)比增長256％；良渚組團(tuán)批準(zhǔn)預(yù)售商品住房819套，面積8.4萬平方米，環(huán)比增加663％；瓶窯組團(tuán)無新增房源。

    90平方米以下住宅供應(yīng)戶型占據(jù)大份額

    90平方米以下住宅，4月批準(zhǔn)預(yù)售共計(jì)3995套，面積32.7萬平方米，環(huán)比增加596％；90－140平方米住宅，該月共批準(zhǔn)預(yù)售885套，面積10.7萬平方米，環(huán)比增加67.2％；140－180平方米住宅，當(dāng)月共批準(zhǔn)預(yù)售226套，面積3.6萬平方米；180平方米以上住宅，共批準(zhǔn)預(yù)售150套，面積4.7萬平方米。

    全區(qū)商品房成交量增價(jià)穩(wěn)

    90平方米以下住宅仍是成交主力

    2011年4月，全區(qū)商品房（未包含經(jīng)濟(jì)適用房，下同）共成交1077套，環(huán)比增長63.7％，成交面積11.1萬平方米，環(huán)比增長70.8％，成交均價(jià)11578元/平方米，環(huán)比上漲4.1％。其中住宅成交910套，面積9.8萬平方米，環(huán)比增加96％，成交均價(jià)11277元/平方米，環(huán)比上漲4.4％；商業(yè)營業(yè)用房共成交67套，面積0.8萬平方米，環(huán)比增加50.9％，成交均價(jià)12331元/平方米，環(huán)比上漲10％；辦公樓共成交67套，面積0.4萬平方米，基本與上月持平，成交均價(jià)8425元/平方米，環(huán)比上漲20％。其他性質(zhì)房屋4月共成交31套，面積0.2萬平方米，環(huán)比減少60％，成交均價(jià)16615元/平方米，環(huán)比上漲1.3％。

     2011年4月，90平方米以下住宅共成交577套，面積5.0萬平方米，環(huán)比增加72.4％，成交均價(jià)10697元/平方米，環(huán)比上漲4.5％；90－140平方米住宅共成交273套，面積3.5萬平方米，環(huán)比增長119％，成交均價(jià)10334元/平方米，環(huán)比下降4.6％；140－180平方米住宅共成交43套，面積0.7萬平方米，環(huán)比增加133％，成交均價(jià)13355元/平方米，環(huán)比下降20.5％；180平方米以上住宅共成交18套，面積0.5萬平方米，環(huán)比增加150％，成交均價(jià)23898元/平方米，環(huán)比上漲46.2％。

    臨平副城該月共成交商品房557套，面積5.8萬平方米，環(huán)比增加74.7％，成交均價(jià)9614元/平方米，環(huán)比降低3.2％，其中住宅440套，面積4.8萬平方米，環(huán)比上漲92％，成交均價(jià)9740元/平方米，環(huán)比降低4.0％；余杭組團(tuán)共成交商品房269套，面積2.9萬平方米，環(huán)比增加61.1％，成交均價(jià)13508元/平方米，環(huán)比上漲23.9％，其中住宅266套，面積2.9萬平方米，環(huán)比增加61.1％，成交均價(jià)13493元/平方米，環(huán)比上漲22.5％；良渚組團(tuán)共成交商品房245套，面積2.3萬平方米，環(huán)比增長123％，成交均價(jià)13150元/平方米，環(huán)比降低11.8％，其中住宅198套，面積2.0萬平方米，環(huán)比增加3倍，成交均價(jià)11949元/平方米，環(huán)比減少8.9％。瓶窯組團(tuán)共成交6套別墅，面積0.09萬平方米，成交均價(jià)26169元/平方米。