住房交易手續費減免 或出新調控政策

    發改委5月降低住房交易手續費或出新調控政策

    近日，國家發改委印發《關于降低部分建設項目收費標準規范收費行為等有關問題的通知》(以下簡稱《通知》)，決定自5月1日起降低和規范住房交易手續費、施工圖設計審查費、部分行業環境影響評價收費和招標代理服務費等收費標準和行為，發改委測算可減輕企業和居民負擔41億元。但業內人士表示，減了負的開發商很難將其從成本中扣除，不如收費后補償保障房建設資金缺口。

    根據《通知》，減負的內容主要涉及兩大方面，分別為為購房者減負以及為開發商減負。其中涉及購房者的主要包括：取消住房抵押手續費；因繼承、遺贈、夫妻共有等進行的住房轉讓免收轉讓手續費；依法進行的廉租住房、公共租賃住房等保障性住房租賃行為免收租賃手續費；限價商品住房、棚戶區改造安置住房等保障性住房轉讓手續費在現行收費標準的基礎上減半收取，執行與經濟適用住房相同的收費標準。

    涉及開發商的主要包括：降低各地偏高的施工圖設計審查收費標準，并實行上限控制；降低部分行業建設項目環境影響評價收費標準。估算投資額100億元以下的農業、林業、漁業、水利、建材、市政(不含垃圾及危險廢物集中處置)、房地產、倉儲(涉及有毒、有害及危險品的除外)、煙草、郵電、廣播電視、電子配件組裝、社會事業與服務建設項目的環境影響評價收費標準，在現行收費標準基礎上下調20%；降低中標金額在5億元以上的招標代理服務收費，并設置收費上限。

    國家發改委一位內部人士向記者透露，出臺上述《通知》的主要目的，一方面是規范行政事業收費，另一方面則是希望通過這種減負促進開發商將這部分成本由房價中轉移，間接作用樓市調控。

    但北京中原地產三級市場部研究總監張大偉認為，無論是購房者還是開發商，上述政策最終的實際意義都不會很大。"以住房抵押手續費為例，目前在北京實際交易過程中只收取85元的房本及抵押他項權證工本費。而其他取消的各項費用也大部分在百元以內，或者目前并未收取。與數百萬元的房產相比，這些收費對于購房者或者繼承房產者來說影響不大。"

    對于發改委所希望的為開發商減負利好調控，一位業內人士更是直言：根本不可能。"這就好比曾經業內探討過地價與房價的關系，有人抨擊是地王推高了房價，但事實證明即便是低價拿地的開發商也不會賣低價。"這位業內人士舉例表示，以目前北京西南四環某品牌開發商項目為例，該項目拿地成本每平方米不超過500元，但經過數期開發之后，目前商住部分售價高達2.5萬元/平方米，住宅更是超過了3萬元/平方米。"與其通過減負來希望開發商能將這部分成本從房價中扣除，倒不如將費用征收后補償給保障房建設中。"

    來源：中國經濟網 齊琳 張涵