改善購房者看上近城區排屋 中低價排屋拉動高端住宅銷售

    排屋的關注度有所提升

    近段時間，衢城中小戶型房推出比較多，受到了市場的關注，但針對改善性需求的排屋，卻再次引起了市場的關注。近日，記者從幾家有排屋在售的房開公司獲悉，上月排屋銷售量有所回升。

    在南區一家排屋項目的銷售部，銷售主管告訴記者，近段時間別墅、排屋的關注度提升，從2010年11月下半月開始能夠較為明顯的感受到；且排屋的成交率很高，10位看房客戶可能成交5套。“一期已經售完，二期85%已經售出，不少是老客戶再次購買，或是老客戶帶來的新客戶。”

    同樣，在西區另一家有排屋銷售的樓盤銷售部，記者看到有不少人在看排屋。“上月，看排屋的人增加了，而且排屋的銷售情況比前幾個月情況好很多。”西區一位銷售經理分析認為，很多改善型購房者考慮到排屋的稀缺性，再加上年底資金陸續到位，其它投資渠道又不多，因此很多人選擇買排屋作為資金的出路。

    近城區中低價排屋更受寵

    記者了解到，目前購買排屋的消費者大多是希望改善住宅條件，但是目前市場上的排屋價格也相對提高了很多，一些購房者將目光轉向了中低價位的排屋。

    市區的陳女士告訴記者，原先自己手上有幾套房子用于投資，已經陸續在下半年轉讓了，年底關于房產調控政策的風聲更緊，政策不太明朗，所以她決定用回籠的資金買排屋用于改善住房。

    她說，考慮到市中心相繼推出的幾個項目，價格都比較高，市中心一套140平方米至150平方米房子，可以在郊區買一套300多平方米左右的排屋，“低總價高享受”讓她愿意選擇近城區的排屋。

    從位處雙港區域的某排屋銷售部了解到，目前排屋均價在8500元/平方米，相對熱點區域他們的售價較低，進入2010年12月份他們的銷售量正在增加。除此外，巨化、衢江等區域的排屋也受到了許多市民的關注，很多改善型購房者將目光轉向了這些近城區的中低價位排屋。

    有業內人士指出，2009年上半年100萬元能買一套排屋，現在只夠買一套市區100多平方米的住宅，而排屋的價格也已經在每平方米一萬多元，何況衢城的排屋、別墅存量不大，因此，面對城區或熱點區域排屋存量少且價格高的購房壓力，從城市發展來看，購房者可以轉向近城區的排屋市場。

    改善購房者要選潛力排屋

    房源少、價格高，如何在衢城排屋市場選擇置業？購買排屋需要考慮哪些因素？置業顧問建議，可以考慮選擇區域發展潛力較大的城市邊緣項目，此外，買排屋要更加關注改善居住的用途。

    挑選排屋首先關注戶型和環境。“高檔住宅的主要用于改善居住環境，因此居住的舒適度才是最主要的，關鍵看戶型和環境。”置業顧問介紹，戶型中有庭院結構、客廳挑高設計或是有大露臺的，住著會比較舒適，而如果占有生態環境優勢更會為居住環境加分。

    此外，小區物業也是不容忽視。越來越多的普通住宅都已經提高物業服務水平，而排屋住宅區的物業更顯得重要，直接影響今后的居住環境，住宅區的安全狀況、小區環境維護，都需要好的物業來打理。

    同時，置業顧問也提醒市民，盡管在選擇排屋時，地段并不顯得很重要，但有的區域排屋在售已經有些年數，但小區內多數排屋卻長期空置，缺乏居住氛圍，如果考慮短期內入住的市民，還需要適當考慮周邊的生活配套、居住人氣，以及周邊的生活環境。（見習記者祝春蕾）