14城市限購聲響 樓市速凍與曲線購房齊飛

     14城市限購聲響樓市速凍與曲線購房齊飛

    天津、石家莊21日出臺了限購細則，兩地均規定，已擁有2套及以上住房的本市戶籍家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍家庭、無1年納稅或社保的非本市戶籍家庭，暫停購房。不同的是，天津限購范圍為全市，無截止時間；石家莊限購范圍為市內五區、高新區，起止時間為2011年2月19日至2011年12月31日。

    截至21日記者發稿時止，北京、上海、廣州、天津、青島、南京、成都、長春、南寧、太原、寧波、貴陽、哈爾濱、石家莊14個城市出臺了限購細則，均以戶籍為門檻，北京、上海等地樓市一夜"速凍"，部分地區樓市的曲線購房暗流涌動。

    靴子落地樓市速凍

    在上海松江九亭多家中介公司門店，記者采訪期間，幾戶沒有看到一個客戶的身影，房產經紀人員顯得格外清閑。中原地產一經紀人介紹，以往每天平均半個小時就有1組客戶上門，但21日上午營業2個小時，也沒有客戶上門，電話來訪量也明顯減少。他們現在開始電話營銷，但大多數客戶接聽電話都表示"被限購了，暫時沒有意向。"

    在浦東房地產交易中心，門前冷落車馬稀，之前的熱鬧景象蕩然無存。

    二手房市場格外冷清，新樓盤銷售也是相當慘淡。2月19日-2月20日，上海商品住宅市場再現"零開盤"，這已是春節假期后上海樓市的第二個"零開盤"周末。

    佑威及樓市專評網聯合提供的數據顯示，上周(2月14日-2月20日)上海市商品住宅成交面積為5.1萬平方米，與19.1萬平方米的年均水平相去甚遠；商品住宅成交均價為20995元/平方米，環比前周上漲4.3%。上周商品住宅新增供應面積僅為1.2萬平方米，這一供應量甚至低于春節假期期間，為罕見低谷。此外，前周獲取預售證的幾個項目銷售情況也頗為慘淡，綠洲康城[最新消息價格戶型點評]、御景熙岸公寓至今未有成交，恒盛鼎城、飄鷹錦和花園銷售量也在5套以下。

    北京限購令從17日零時起實施。16日在趕搭末班車的效應下，北京樓市成交量暴漲，住宅網簽總量達2942套，為兔年最高。限購令實行首日，住宅網簽總量僅為389套，比前一日暴跌了8成多。

    二線城市南京于19日出臺"限購令"細則。南京"網上房地產"數據顯示，19日成交100套；在限購令執行首日20日，成交53套。

    曲線購房怪相頻出

    盡管限購令讓多地樓市成交量一夜驟降，但曲線購房規避限購令的現象并不鮮見。

    南京的一些中介公司找到的一個破解"偏方"是，讓外地人先買一套房，落戶后再買第二套。

    記者聯系南京某房產中介公司咨詢，如何規避限購令，對方表示，針對"已擁有1套及以上住房的外地戶籍家庭將暫停購房"的政策，他們可以幫助外地購房人先通過此前已擁有的一套房將戶口遷入南京，當具有南京本地戶籍后，再遵循限購細則中"對已有1套住房的本市戶籍居民家庭，可新購1套住房"的規定，就可以名正言順地購買第2套房。

    南京江寧區一家樓盤的銷售人員也表示，可以通過子女或者父母的名義購房，從而規避限購政策影響。

    記者發現，除了北京、上海等一線城市對戶籍準入有較高門檻外，不少城市實行購房落戶制度，只要購入房屋達到一定面積，就可以遷入戶口。

    此外，有人專門為各類勞動者及相關單位代理社保代繳、補繳業務，為異地購房者補辦社保證明；通過假離婚規避限購細則的現象也不少見。

    來源：中國證券報 周文天