衢州：本月起我市開始監(jiān)管預(yù)售資金 購房預(yù)售款不得隨意支取

    11月1日起，《衢州市區(qū)商品房預(yù)售資金監(jiān)督管理實(shí)施細(xì)則》正式執(zhí)行，批準(zhǔn)預(yù)售的商品房建設(shè)項(xiàng)目要全部納入預(yù)售資金監(jiān)管對象范圍，預(yù)售資金須存入專用存款賬戶，實(shí)行封閉管理開發(fā)商不得支取現(xiàn)金。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這對開發(fā)商的資金要求更加高，或加速房企的洗牌。

    一個(gè)項(xiàng)目先銷售一部分，通過預(yù)售回籠部分資金，用這筆資金繼續(xù)滾動(dòng)開發(fā)，或者將資金抽離去拿地，再通過項(xiàng)目預(yù)售回籠資金，再付土地款……對于部分開發(fā)商來說，房地產(chǎn)的滾動(dòng)開發(fā)靠的就是資金的流動(dòng)充分利用。

    預(yù)售資金監(jiān)管后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)無法自由掌握預(yù)售款這筆流動(dòng)資金。這項(xiàng)政策出臺后，部分開發(fā)商感到了壓力。有開發(fā)商感嘆，對于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，只有手中握有足夠的資金，才有資本拿到土地，預(yù)售款被卡緊，意味著開發(fā)商減少了競爭力。

    業(yè)內(nèi)人士表示，預(yù)售資金監(jiān)管對一些小房開企業(yè)的小項(xiàng)目，以及馬上有新項(xiàng)目要開發(fā)的房開企業(yè)影響最大。小項(xiàng)目一般一次性領(lǐng)取預(yù)售證，一旦沒有預(yù)售款滾動(dòng)開發(fā)，小項(xiàng)目就必須額外融資將項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)完畢；新項(xiàng)目則需要大量資金啟動(dòng)，缺失了預(yù)售款這個(gè)資金渠道，房開企業(yè)也得另外籌措資金。

    “二次調(diào)控調(diào)控的是購房者心理，而預(yù)售資金監(jiān)管則是調(diào)控開發(fā)商心理。”一位開發(fā)商認(rèn)為，新規(guī)定將促進(jìn)樓市供應(yīng)量的增加，對房價(jià)的理性回歸產(chǎn)生作用。在新規(guī)定下，開發(fā)商如果要迅速拿到資金，必須在保證質(zhì)量的前提下，加快項(xiàng)目的建設(shè)，加快項(xiàng)目的銷售，不能囤地囤房，不能捂盤惜售，才能回籠資金。

    “實(shí)行預(yù)售資金監(jiān)管短期內(nèi)會對企業(yè)構(gòu)成一定壓力，但是長遠(yuǎn)來看，對維護(hù)購房者利益和資金安全、促進(jìn)行業(yè)健康發(fā)展是大有好處的。”房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士表示，預(yù)售資金監(jiān)管有利于企業(yè)優(yōu)勝劣汰，將一些資金實(shí)力不足、房地產(chǎn)開發(fā)容易出現(xiàn)問題的企業(yè)淘汰出市場，也能更促進(jìn)土地市場的穩(wěn)定，使企業(yè)拿地時(shí)有所保留，而不是瘋狂競價(jià)。（記者趙崢琳）