業內人士:還要看加息周期和CPI

    10月19日晚上央行突然宣布加息0.25個百分點，不僅與上次加息相隔時間長達34個月，而且消息也來得突然，打了市場一個措手不及。第二天的房地產股應聲下跌，業界紛紛將其歸為調控房地產的后續措施之一。

    不過，冷靜下來看，我市房地產業內人士認為，加息實際上絕不是僅針對房地產市場，而是央行意在控制可能高漲的通脹，昨天上午公布的CPI數據也印證了這一猜測。9月份CPI同比上漲3.6%，這也意味著加息后負利率的狀況雖然有所減輕，但仍非常明顯。以前人們常用一個例子來說明負利率時代把錢存銀行不合算：一萬元錢存在銀行一年要虧125元。這是以一年期存款利率與CPI的差距計算而得的。加息后，情況變為：一萬元錢存在銀行一年要虧110元。并沒有發生根本性的變化。

    這也說明，加息與CPI上漲的影響形成了對沖，使得加息的實際效果減弱了不少。有專家評論說，如果在CPI數據出來之后，央行再宣布加息，那市場就會認為是理所當然的，加息對于房地產市場和股市的影響就會被大大削弱。因此既然由于通脹的預期、全球貨幣的流動性泛濫以及三季度經濟數據等眾多原因而必須要加息，央行選擇“突然襲擊”，可以說是一種仔細考慮后的一舉三得。

    從大的方面來說，相對于把錢存在銀行，不少人還是認為把錢買成房子，更能發揮其保值增值的功能，至少虧的可能性不大。而CPI的繼續上揚，也讓他們的這種觀念更加堅定。從細節看，僅就一次加息來說，30萬元貸20年，如果以等額本息法來還款，每月增加的月供不過30元左右。如果是公積金貸款則變化更小。對于買一套房子來說，這樣的成本增加與房價上漲的幅度確實差距比較大。當然如果這次加息只是一個開始，從此之后市場進入一個新的加息周期，那又另當別論，不斷上漲的貸款利率會提高企業的財務成本和炒房人的成本，勢必對樓市形成降溫作用。

    金華市中心某知名樓盤負責人表示，之前國家二次調控政策的出臺已經限制了大批客戶和大部分投資客，尤其是部分“拼接戶型”已經被迫暫停出售，政策的效果已經存在，加息在此政策后已經影響不大。另外，他認為地產股的大跌和加息其實并沒有直接聯系，和大盤整體走勢有關。至于房價走勢，由于開發商價格制定和預期差不多，基本上不會受加息影響。

    業內人士認為，加息對市場是否會產生較大的心理影響和實質性的影響還需要繼續觀察，重點是要看加息是一錘子買賣，還是長期行為，今后是否進入新一輪加息周期。