恒大地產(chǎn)打折或有隱情 潘石屹稱大約是錢關難過

    "實際上，恒大平時一直是8.8折。"5月6日，知情人士如是告訴記者。5月5日，恒大地產(chǎn)突然宣布，全國40盤聯(lián)動率先降價，推出8.5折促銷讓利活動。樓市頓時驚呼--恒大推倒樓市第一張"多米諾骨牌"。

    在業(yè)內(nèi)人士看來，恒大所謂"降價15%"疑似噱頭，真實意圖在于強勢"吸金"。

    為什么是恒大？

    因是新一輪樓市調(diào)控背景下第一個擎起降價大旗的大型房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，恒大此舉備受關注。5月6日，恒大推倒樓市第一張"多米諾骨牌"消息通過媒體迅速傳播，成為重磅新聞。

    通常情況下，樓市降價優(yōu)惠幅度都在9.5折以上，鮮有9折以下優(yōu)惠，而在樓市火爆時，能買到房子就不錯了，拿到折扣更是難上加難。此次恒大突然拋出8.5折促銷，立刻賺足了眼球。

    為什么是恒大？2008年，樓市經(jīng)歷了近年來最大的一次調(diào)整，一貫以穩(wěn)健經(jīng)營著稱的萬科聞風而動，先發(fā)制人率先降價，雖曾遭到業(yè)界非議，但爭取了調(diào)整主動權。恒大僅僅是想效仿萬科？還是另有隱情？

    房企第一軍團成員擎起降價大旗，作為房地產(chǎn)業(yè)"帶頭大哥"的萬科是否會跟進？5月6日，中國經(jīng)濟時報記者致電萬科總裁郁亮，對于這一問題及恒大率先降價，郁亮未予置評。

    "價格是由市場決定的。企業(yè)不可能單方面'決定'價格，而只能嘗試去'發(fā)現(xiàn)'價格。萬科始終對市場保持敬畏之心，尊重市場的實際情況，按照購房者愿意接受的價格售出我們的產(chǎn)品。"萬科給本報的書面回復，只字未提恒大，也未正面回應會否采取跟隨降價策略。

    "面對不確定性，企業(yè)的預測能力是有限的。我們一貫堅持'應變重于預測'的基本原則。"對于嚴厲調(diào)控下樓市未來走勢，萬科也未加預測。

    事實上，恒大所謂"降價15%"的說法遭到業(yè)界質(zhì)疑。中原地產(chǎn)華北區(qū)總經(jīng)理李文杰在接受中國經(jīng)濟時報記者采訪時表示，這關鍵看以何時為參照。李文杰告訴記者，實際上，此前恒大一直是8.8折在進行銷售。如以此來看，僅相當于降價3%。

    亞豪機構品牌部經(jīng)理董成竹則分析認為，恒大率先降價可以起到一箭雙雕的作用：一是有助于回籠資金；二是可以逆市擴大市場份額。董成竹說，恒大一直想成為行業(yè)老大，這是恒大先發(fā)制人的原因之一，除此之外，還有一個原因就是--恒大資金鏈仍然緊張。

    或引發(fā)樓市降價潮

    大房企擎起如此降價大旗，潘石屹在第一時間安排了公司的同事，分析研究恒大"到底出了什么事了﹖"并通過微博發(fā)表了自己的看法。任志強也在其微博上直言，"小潘發(fā)來恒大的年報分析，意思是恒大的降價，大約是錢關難過。"

    李文杰的看法也與潘石屹、任志強的看法一致。李文杰說，恒大近年來的發(fā)展可謂"一波三折"，土地儲備多、負債率高為其顯著特點。

    盡管恒大方面表示，目前現(xiàn)金流非常充裕，截至4月末，現(xiàn)金余額達港幣209.9億元，但這并沒能打消業(yè)界對其資金狀況的關注。據(jù)了解，目前，恒大在25個城市有57個項目，土地儲備超過5000萬平方米，恒大近期再次高息舉債，共融到90余億的高息債。業(yè)內(nèi)普遍質(zhì)疑，其13%的年息將會沖淡其本已經(jīng)比較薄的盈利空間，對其盈利能力產(chǎn)生拖累。

    任志強在其微博上亦指出，目前恒大仍有79億元的土地款未付，兩次發(fā)債年利率均為13%，而其凈利潤率僅為7%。另外，除前述79億元未付土地款外，恒大今年至2012年需要支付的土地款分別為41億元、14億元以及23億元，多達78億元。一位不愿具名的分析人士表示，現(xiàn)金流只能體現(xiàn)企業(yè)某個節(jié)點的情況，一般來說土地出讓金只占整個項目投資的20%-30%，后期開發(fā)仍需要70%-80%。相對恒大"雄厚"的土地儲備來說，"手上的錢只是杯水車薪。"

    新政出臺以來，房企均試圖搶占先機回籠資金，李文杰認為，恒大此舉將引競爭對手被迫跟進，這種情況會陸陸續(xù)續(xù)出現(xiàn)。