溫州炒房團資金危機已顯現

    溫州炒房團因投資房產“快、準、狠”而成為中國樓市一道獨特的風景線，眼下，房地產業再次走入調控之局，溫州炒房團的日子也不好過。

    劉劍明是溫州一家地產中介機構的總裁，他告訴記者，“目前溫州炒房團對后市的看法是有分歧的，那些獲利較多、追求保守的炒房客早在2009年8至10月就選擇了回籠資金，落袋為安。但有些激進的投資者，到12月份還在出手買房。”

    事實上，對溫州炒房團多數成員來說，房地產宏觀調控已成定局，房價在全國多數城市會出現小幅下跌也基本形成共識，但對炒房客來說，目前他們最關心的還是調控周期。

    “如果宏觀調控周期長達2至3年，而且調控的政策還會進一步嚴厲，那我們的日子就麻煩了。”一位溫商表示，目前溫州在全國各地的樓盤開發資金，80%以上是通過民間借貸獲得的，而且多數資金年成本超過25%，如果樓盤出現半年滯銷，他們肯定會打折出售，如果出現兩年以上滯銷，那許多溫州中小房地產企業會資金鏈斷裂。

    2009年4月，溫州云天房地產開發有限公司資金鏈斷裂，這距離上一次2007年底開始的房地產宏觀調控才1年不到。由此推算，如果這一波房地產宏觀調控持續一年，部分溫州房地產企業會有資金鏈斷裂危險，如果調控延續達2至3年，溫州炒房團的日子會怎么樣就顯而易見了。