前三季10大城市土地出讓金同比降39%

    盡管9月的最后一周，全國主要城市土地成交密集創年內最高，但全國10個典型城市前三季度土地出讓金總計2732億元，同比去年前三季度仍大降39%。鏈家地產市場研究部統計顯示，前三季度土地出讓金仍然大幅下降，其主要原因還在于上半年土地供應力度較小，但第三季度土地市場出讓金和溢價率都明顯上漲。

    數據顯示，9月份的最后一周，全國主要城市土地成交密集，北京成交住宅地塊達到了10宗，平均樓面價8181元每平米，溢價率也達到了33%。北京土地市場9月合計拍出257.37億元，單月土地出讓金創下歷史第二。今年前8月北京市土地出讓金僅251.13億元，9月份土地市場的發力，使得土地出讓金一月翻番，前9月達到了508.5億。

    2012年第三季度包括北京、上海、廣州、深圳、天津、南京、杭州、成都、沈陽、武漢的全國10個主要城市的土地市場成交規劃建筑面積為7560.4萬平米，環比第二季度上漲70.1%，總土地出讓金為1352億元，環比上漲123.8%，同比去年同期下降28.3%。其中住宅土地成交規劃建筑面積為2454.9萬平米，住宅土地溢價率達到18.58%，較二季度明顯增加。

    據了解，第三季度一線城市住宅土地出讓金環比漲355.7%，溢價率達2011年調控后最高。鏈家地產市場研究部統計結果顯示，2012年第三季度一線城市住宅用地土地出讓金總計414.7億元，環比第二季度大漲355.7%，同比去年下降33.9%。而第三季度住宅土地溢價率高達23.12%，達到了2011年調控后的最大值。

    中原地產研究部總監張大偉認為，從8月底開始全國主要城市的土地市場明顯復蘇，各大開發商均開始了抄底拿地，而且地價及溢價率均有所上行，三季度全國土地市場迎來了調控后供需兩旺的局面。從目前的趨勢看，四季度土地成交或有望達到甚至超過去年同期水平。全國土地市場繼續維持活躍的可能性較大。