仙居樓市淡季不淡，旺季難旺

    ??? 淡季不淡，指的是7月、8月，雖然是傳統(tǒng)的房產(chǎn)銷售淡季，但樓市仍延續(xù)5月、6月的熱銷態(tài)勢。事實(shí)也是如此，仙居樓市8月與7月比較，雖然在成交量上略有回縮，但仍在高位運(yùn)行。專業(yè)人士表示：側(cè)面印證樓市下半場的預(yù)測，那就是“淡季不淡，旺季難旺”。

    ????開發(fā)商：搶推樓盤，搶占市場先機(jī)

    ????“金九銀十”作為傳統(tǒng)的銷售旺季,一直被開發(fā)商當(dāng)成爭搶客戶的主力期。“現(xiàn)在政策、市場都呈現(xiàn)不確定性,未來幾個(gè)月不是追求利潤最大化的時(shí)機(jī)。如何搶得市場先機(jī),走量套現(xiàn)才是王道。”仙居縣房管處一位工作人員坦言,在宏觀調(diào)控影響下,傳統(tǒng)的淡季、旺季之說其實(shí)早已被打破,“之前已有一些樓盤搶在了8月入市,而且成交量也比較理想。”

    ????“未來調(diào)控政策如何變動(dòng),開發(fā)商心里都沒底,誰能提前搶占市場誰就是贏家。”這位工作人員說道,如果不是施工進(jìn)度和預(yù)售證辦理所限,一些項(xiàng)目本來希望7月前后就能開盤。

    ????據(jù)了解,自今年3月以來,仙居的成交量一直呈現(xiàn)回升態(tài)勢。開發(fā)商提前入市或加推的熱情在七、八月份已明顯展現(xiàn)。

    ????市場：今年旺季不旺，淡季不淡

    ????近期樓市的成交量回升，形成“淡季不淡”的反季節(jié)熱銷局面。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，原因有三：一是降息、微調(diào)等政策面影響；二是剛需積壓到一定量形成突破；三是部分投資客群，“想踩在最低點(diǎn)入市”。

    ????相對(duì)于淡季不淡，旺季難旺指的是接下來的9月、10月，并不能像傳統(tǒng)房地產(chǎn)銷售旺季一樣實(shí)現(xiàn)價(jià)量齊升的情況。從8月成交量來看，相比7月，已經(jīng)有一定的回縮，這種趨勢將延續(xù)到9月、10月，同時(shí)積累剛需釋放。更為重要的是，近期新調(diào)控政策或會(huì)再出，不排除在9月份出臺(tái)，以及房產(chǎn)稅擴(kuò)容躍躍欲試。

    ????“旺季難旺”或?qū)⑿纬苫谝韵聨讉€(gè)原因：一是限購限貸并沒有取消，短時(shí)期內(nèi)更無可替代，且近日房產(chǎn)稅擴(kuò)容也在進(jìn)行當(dāng)中，地產(chǎn)去投資化更加明顯，中央反復(fù)強(qiáng)調(diào)嚴(yán)格執(zhí)行各項(xiàng)調(diào)控政策，各部委也是三令五申；二是目前的剛需市場后續(xù)乏力，前期積累的剛性需求差不多已消耗怠盡；三是部分開發(fā)商收縮優(yōu)惠幅度甚至小幅漲價(jià)，也將影響部分購買。

    ????而接下來的11月和12月，購房者們還是將發(fā)現(xiàn)，新出臺(tái)所謂新政，影響力度并沒有想象的大，該買房還得買；開發(fā)商們也將發(fā)現(xiàn)，樓市并不是觸底反彈，降低優(yōu)惠幅度或者小幅漲價(jià)還是行不通，因此，年關(guān)收尾加大促銷，依然是“淡季不淡”局面。那種僅僅靠坐銷，做幾個(gè)宣傳，辦幾個(gè)展會(huì)就想快速出貨的“神話”將不復(fù)存在。

    ????購房者：剛性需求客戶蠢蠢欲動(dòng)

    ????近期，買房話題又回歸到了很多家庭的議程中，從近期開盤的幾個(gè)項(xiàng)目也能看出，市場表現(xiàn)也很不錯(cuò)。

    ????趙小姐在仙居某事業(yè)單位上班，最近正在糾結(jié)于買房子的事情，她說：“和以前不同，我的顧慮非常多，擔(dān)心房價(jià)的漲跌，擔(dān)心會(huì)有更好的房子出來后悔，擔(dān)心貸款利率的問題，所以往往是今天準(zhǔn)備定這個(gè)，明天就放棄了，后天聽別人說哪里的房子好，我就又跑去了。”其實(shí)，像趙小姐這樣的購房者不在少數(shù)。

    ????近階段，隨著一些品質(zhì)優(yōu)越的樓盤面世，購房者對(duì)這些樓盤也表示出了濃厚的興趣，有業(yè)內(nèi)人士估計(jì)，從目前購房者的選擇習(xí)慣看，后期的市場很可能出現(xiàn)明顯的分化，不少親民樓盤的銷售情況非常好，但是一些位置偏遠(yuǎn)、價(jià)格偏高的樓盤由于不符合這批客戶的選擇條件，所以短期內(nèi)很難反映出蝴蝶效應(yīng)。不過他們也提醒購房者，在關(guān)注新盤的同時(shí)，也可以關(guān)注些尾盤，最近不少前期熱盤加推房源，卻因?yàn)樾麄鞯臏p少遭遇冷落，其實(shí)品質(zhì)上是不錯(cuò)的。