手拿二十萬 買房還是租房？

    原 帖

    網友“love吳sir”在論壇發帖：如果賬戶上有20萬元，現在正好有這么一套房子，而你也需要房子。第一個方案：首付20萬元，以后每月交房貸，充當房奴。第二個方案：租房，年租金1.2萬元，年年交租金，但不用當房奴。你會選擇買房還是租房？

    跟 帖

    網友“Krislzw”：一個人租房，不是一個人，只能買房了。

    網友“Yuyaobjx”：買房是投資，租房是消費。

    記者求證

    “手頭有20萬元，買房還是租房？”“love吳sir”的這一帖子現身網絡，引起了一陣不小的漣漪。盡管，里邊存在的多種因素被忽略，選擇未免武斷，但網友的熱情絲毫不減。短短幾天內，帖子關注上萬，蓋樓已上百。

    買房呼聲蓋過租房

    “買房是必須的！”網友“xinjunyy”的論斷代表了論壇里的主流意見。

    “20年后的房子，兩百萬都買不下來！”“租別人的房子，房東讓搬就得搬，不安心。”“買房是投資，就當變相存款。”……從居住的穩定性，以及房子的增值空間考慮，眾多網友力挺買房。

    而為了下一代的“幸福”，部分家長成了買房族的主力。“生兒子，不買房過不了丈母娘那關。”“沒房子，教育局不答應，買房解決孩子上學難題。”調侃中透出的現實問題，讓買房的決心愈發堅定。

    “再小的房子也是自己的窩，租房，在墻上釘枚釘子也是別人的。”房子所帶來的存在感與歸屬感，也讓不少市民加入了買房的大軍。

    與此相對，網友“fengxuyan”卻說租房合理，買房意味著要付出更多的利息。“若為房子降低生活質量，買房就是負擔。”不愿被房子束縛，租房族更喜歡自由的生活狀態。

    在高漲的買房聲中，贊成租房的人雖有，卻不免有些“形單影只”。

    房價漲幅超過13.5%，買房才劃算？

    買房還是租房？這一“住”的問題，國民的討論從未停止。

    曾有媒體針對買房租房算了一筆賬：青島的趙先生手頭也有20萬元，預計購入一套面積50平方米、總價57.5萬元的房子。假定15年還完房貸，每月可自由支配的閑錢3630元。

    專業人士假設趙先生支付17.5萬元首付，需貸款40萬，按照當時按揭貸款利率，以基準利率7.05%計算，15年利息為25.3萬元。加上各項稅費9000元，15年后，趙先生花費83.7萬元，擁有一套房子。

    若趙先生用同樣的資金租房，又是另一番景象。假設房子月租金為1630元，且15年不變，趙先生手頭的3630元閑錢還剩2000元。假定將這錢用作儲蓄，采用每年整存整取的方式，根據目前一年期存款利率3.50%，15年獲得存款利息1.2萬元。另外將趙先生用于首付和稅費的18.4萬元也用作儲蓄，15年后，可獲利息9.66萬元。如此一來，趙先生15年的房租實為29.3萬元，他從儲蓄中獲利10.86萬元，與買方的83.7萬元相比，省下了65.26萬元的資金。

    一個是一套房子，一個是65.26萬元現金，15年后，到底哪個更劃算？據此，該媒體指出，當房價漲幅超過13.5%，趙先生買房才比較合算。

    其實，這是一個理想化的計算方式，現實中買房所要考慮的遠不如此。網友“mistjin”的話卻不無道理：“買房要量力而行，有還貸能力，那就買，若還貸壓力過重，那就要考慮周全。”“世界那么大，不要被房子綁死。”

    為何大多市民愛買房不愛租房？

    在無法預知房子未來價值的基礎上，大多市民還是愿意將錢變成房產。租房，買房，多數人的天平還是傾向于后者。

    “買房比租房更有保障。”臺州證道心理咨詢中心咨詢師吳知力說，中國當前的法律對承租方保障較少，租客隨時面臨被漲價或逐客的可能，在租房中處于劣勢地位。

    “不安定，導致不少市民不喜歡租房。”吳知力透露，且古語有云“有恒產者有恒心”，中國自古以來的置業觀念，也對國民的買房心理給與了某些潛移默化的指向。

    同時，吳知力指出，買房意味著一種安全感，是社會認同感和價值感的體現。“對于有些市民，買房未必是剛需，但仍會被大環境裹挾著卷入買房隊伍。”但不管如何，買房需在有能力支付首付，并能承擔相應房貸的前提下考慮。