樓市花招百出：以公司名義買房不限購卻難賺錢

    一有政策出臺，就有人開始想著怎么鉆空子。南京限購令讓一些人失去買房資格，有"好事者"已經開始為他們想應對花招。昨天，針對網上說得較多的兩個有代表性的"點子"，南京市房管部門的權威人士點評說，這兩個點子"看上去很美"，操作起來不太現實。

    以公司名義買房

    想買幾套買幾套？

    目前，南京限購令所限制的對象，是以家庭為單位的居民。

    然而，對于企業購買房產，新規中卻沒有限制。有人認為，這是個"漏洞"。"可以到工商部門去注冊一個公司，然后以公司的名義買房，想買幾套買幾套。對于炒房的人來說，這完全不是問題，現有政策管不到這個。"

    南京市房管部門的有關負責人表示，目前政策的確對企業購房沒有限制性規定，這個想法理論上不錯，但是操作起來將很難賺到錢。

    首先，開辦一家公司需要注冊費用，要有相應的辦公場所、會計工資、申領發票。在南京如果注冊一家公司，總費用少則幾千，多則上萬。

    第二，以公司名義購買房產，契稅按3%征收。公司購買房產是不能辦理房貸的，要么一次性付款，要么申請其他形式的貸款。

    第三，如果真的買到了，將來需要轉讓，代價會更高昂。公司房產轉賣時，除了要交營業稅和印花稅外，還要繳納土地增值稅，非常高昂。一套接近200萬元的房產，如果出售則相應的土地增值稅可能達到20多萬元。

    開發商回購房產

    當上長期包租公？

    有人說，開發商完全可以自己把房子"賣給"自己，然后要求買房人交納一筆大額租金，長期出租給買房人，等限購令政策取消后再過戶。"這樣，開發商賺到了錢，目前被限購買不到房子的人也可以變相得到房產。"

    南京市房管部門的有關負責人表示，這個想法"看上去很美"，但實際發生的概率微乎其微。"根據目前的政策法規，開發商在開盤幾個月后，如果房子還沒有售出，是可以回購。"然而對于開發商來說，開盤之后趁早把房子賣掉是最重要的事，如果回購當包租公，收益顯然要差上不少。

    萬一市場清淡，真的沒人買房呢？有關負責人表示，開發商如果"租"房子給市民，租金少了開發商難以回籠資金，顯然難以接受；租金要是多了，買房人顯然難以放心，也未必敢輕易接招。況且，買賣雙方還存在對政策取消的預期，這一預期也是具有不確定性的。