房價總體下行 政策調控不可動搖

    國家統計局4月18日發布的數據顯示，70個大中城市中，新建商品住宅同比價格下降的城市有38個，比2月份增加了11個，總體上繼續呈下降態勢。

    與此同時，從環比數據上看，3月份，新建商品住宅銷售價格環比上漲的城市比2月份增加了4個。

    “一減一增”的兩組數據，是否背道而馳，房價是否仍存下行空間？

    房價總體呈現降勢

    “房價同比下跌的陣營繼續擴大。”上海易居房地產研究院副院長楊紅旭如是稱。新建商品住宅價格指數環比、同比跌幅創本輪調整新高。

    數據顯示，3月份是自2011年9月個別城市再次出現新建商品住宅價格同比下降以來，下降城市個數最多的月份。即使在上漲的城市中，大部分城市同比漲幅也比2月份有所回落。作為房市“晴雨表”的一線城市，北京、上海、廣州、深圳等新建商品住宅銷售價格同比降幅進一步擴大。

    國家統計局城市司高級統計師馬曉明分析認為，3月份，新建商品住宅銷售價格整體繼續走低，主要有兩方面的原因，一是開發商采取“以價換量”銷售策略較為普遍，二是部分商業銀行對首套房貸利率實施了優惠措施。

    楊紅旭認為，由于加入同比價格下跌的城市數量持續增加，預計同比下跌的趨勢將一直持續到年底，甚至明年上半年。

    環比數據顯示，北京、上海、廣州、深圳等一線城市新建商品住宅銷售價格環比連續6個月下降。楊紅旭認為，3月房價環比上漲的城市有8個，均為中西部省會城市或三四線城市，這些地區房價本身并不算高，而且有的三四線城市政策執行力度相對較松，在政策真空期容易出現價格的止跌反彈。

    國家統計局日前公布的國房景氣指數繼續快速下行，仍在不景氣區間運行。另外，盡管信貸政策對首套住房需求有所傾斜，但受市場信心不足的影響，開發企業資金狀況仍不容樂觀，仍然需要更多地利用自有資金。即便部分城市會出現“春季反彈”，但成交量絕對值也將維持較低水平，顯示出房地產市場依舊低迷。