萬科帶頭降價 房地產(chǎn)“暴利時代”在這個冬天終結(jié)

    分析人士稱，房價下跌將進一步加劇行業(yè)內(nèi)的洗牌，中小房企因其融資渠道單一而受到更大的沖擊，不排除出現(xiàn)強者恒強，大房企壟斷整個房地產(chǎn)市場的可能性。

    長達一年多持續(xù)不放松的房地產(chǎn)調(diào)控終見成效，根據(jù)11月18日國家統(tǒng)計局公布的10月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況，環(huán)比下降的城市已經(jīng)高達34個，與此同時，70個大中城市的價格平均環(huán)比指數(shù)年內(nèi)首次出現(xiàn)負增長。全國房價大面積停漲回落的趨勢越來越明顯，有知名財經(jīng)評論人士因此高呼：“樓市拐點已經(jīng)出現(xiàn)！”

    10月房價首次出現(xiàn)負增長

    根據(jù)國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)，原本應(yīng)該是傳統(tǒng)銷售旺季的10月樓市延續(xù)了9月慘淡的成交量和成交價格。以新建住宅為例，與上月相比，10月70個大中城市中，價格下降的城市有34個，持平的城市有20個。與9月份相比，10月份環(huán)比價格下降的城市增加了17個。環(huán)比價格上漲的城市中，漲幅均未超過0.2%。

    與去年同月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有2個，比9月份增加了1個。漲幅回落的城市有59個。10月份，同比漲幅在5%以內(nèi)的城市有57個，比9月份增加了8個。

    綜合分析10月全國房價的數(shù)據(jù)，一個最具轉(zhuǎn)折性意義的變化在于，長久以來都持續(xù)上漲的全國房價平均環(huán)比指數(shù)開始出現(xiàn)下降，下降幅度達到0.14個百分點。雖然這一數(shù)據(jù)在今年4月份之后就始終保持著回落的趨勢，但由正增長轉(zhuǎn)為負增長在年內(nèi)還是首次。

    除了房價平均環(huán)比指數(shù)的回落，10月份房價環(huán)比回落城市數(shù)量的大幅度增加也顯示出樓市降價的趨勢已經(jīng)確立，并正向全國范圍內(nèi)蔓延。

    根據(jù)統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)，環(huán)比價格下降的34個城市中，包括全部4個一線城市，還包括南京、濟南、杭州、寧波等共15個二線城市，更包括溫州、九江、宜昌、無錫等共16個三線城市，降價蔓延全國的速度超乎人們的想象。

    萬科“低調(diào)”降價30%

    位于上海浦東的“萬科清林徑”新一期上周開盤，報價約每平方米1.3萬至1.4萬元，較之前期的1.7萬左右，降幅明顯。與此同時，位于青浦的“萬科尚源”最新一批房源也在降價。根據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)的統(tǒng)計，該樓盤今年7月推出的精裝房最低備案價每平方米為1.64萬元，如今的備案價格每平方米最低僅1.12萬元，降幅逾30%。

    北京市房協(xié)的數(shù)據(jù)顯示，今年1-9月，作為北京市房價控制目標的新建普通住房，共簽約5.4萬套，占同期新建住房成交總量的85.4%，均價14058元/平方米，比去年全年新建普通住房成交均價14847元/平方米低5.3%，呈現(xiàn)“穩(wěn)中有降”態(tài)勢。成交量持續(xù)下降，北京部分地區(qū)房價開始松動，并出現(xiàn)了由點及面的趨勢。最開始的大幅降價出現(xiàn)在通州區(qū)域，如珠江拉維小鎮(zhèn)、華業(yè)東方玫瑰等項目價格降幅超過15%，接著蔓延到朝陽、大興等地，部分項目降幅接近20%。

    記者發(fā)現(xiàn)，在目前的成都房地產(chǎn)樓市中，以送裝修、送車位等措施變相降價的樓盤并非個案。在位于成都城東的鑫苑名家樓盤，現(xiàn)在打出了“買現(xiàn)房送裝修”的活動，而有知情人士告訴記者，半年前7500元/平方米的價格，現(xiàn)在僅6100元便可買到。

    從香港進軍成都地產(chǎn)的九龍倉，歷來都以“精裝”、“昂貴”等詞匯出現(xiàn)在購房者的面前，但是，其在南門一號線地鐵附近的時代晶科名苑也悄悄的從9500元/平方米的單價降到了7980元/平方米，直接降去了15%。

    “扛不住”的還有萬科、中海、保利、龍湖、恒大等一批實力開發(fā)商，萬科海悅城原總價60多萬元的房子直接降到43萬元，而且更是打出了“其實，我是購房者的臥底”這樣親購房者的廣告語。

    萊蒙置地成都副總經(jīng)理沈蕾在微博上高調(diào)發(fā)布“微言”稱，“南二環(huán)城市綜合體，雙地鐵覆蓋國際5A甲級寫字樓，1.5萬/平米貴不貴？如果再打7.5折呢？萊蒙都會公司上市成都一號作品，讓利首發(fā)”。這個75折讓市場議論紛紛，果然，聞訊而去的投資者成了忠實的擁護者。

    直接喊降的還有首次進軍成都的重慶隆鑫地產(chǎn)，他們在成都的首個作品隆鑫九熙已經(jīng)進入銷售的沖刺期，記者在現(xiàn)場了解到，如果對樓層沒有要求，原價9500元/平方米的準現(xiàn)房，投資者只需要6600元/平方米就可以買到，這個價格，幾乎是在原價上打了7折！（靖曦 梅婧）