多地樓市庫存達新高 下半年迎房價拐點？

    在今年樓市調控措施的打壓下，多個城市的庫存量大幅攀升，甚至逼近歷史高位。但奇怪的是，全國多個城市房價并未下降，這種產品大量積壓但價格堅挺的現象在經濟領域并不多見。

    房價居高不下的理由究竟何在？隨著下半年供應壓力進一步增大，房價走勢將何去何從？

    現象 京滬廣積壓嚴重

    據北京市房地產交易管理網統計，截至7月20日，北京市一手住宅庫存量為10.7萬套，這一數額處于今年高點。而根據上半年北京市的銷貨速度，北京樓市的存銷比達到了14.8。北京中原地產市場總監張大偉表示，這一存銷比是最近三年來的新高，表明北京樓市積壓嚴重。

    其他一線城市也不樂觀，截至7月20日，上海可售一手住宅為53948套，面積為783.9萬平方米。據中原地產預測，其存銷比為12.4，庫存也需要較長的消化時間。截至7月20日，廣州市的未售房源為73728套，可售房源為36034套，也顯現出積壓態勢。在二、三線城市，如石家莊、鄭州等地，庫存量也在逐步攀升。

    價格 房價變動尚不明顯

    張大偉表示，庫存上升體現了調控政策的效力，這主要是在限購、限貸等作用下，極大地抑制了投資投機性購房需求。

    在量、價、供、求等左右樓市大局的基本因素中，目前呈現的市場信號是部分一、二線城市交易量處于萎縮狀態，不合理購房需求受到了抑制，庫存量也在持續上漲，不過，價格變動尚不明顯。

    趨勢 供應井噴施壓房價

    據世聯地產[簡介最新動態]對北京、上海、廣州、南京、天津、青島、沈陽等40個重點城市未來潛在供應量監測顯示，下半年絕大多數城市的商品房供應將迅速放量。

    世聯地產華北策略資源中心[最新消息價格戶型點評]總經理劉春巖分析認為，2012年1季度樓市供銷差將達到頂峰，價格面臨較大的下行壓力。不過，從今年上半年市場來看，推遲開盤和收縮投資成了許多開發企業應對高積壓的方式。

    面對如此大的壓力，為何房價遲遲不見下降？一家房地產企業高層人士對此表示，這主要是因為開發企業仍然普遍看好后市。長期來看，由于我國城市化所帶來的巨大的新增購房需求仍然沒有消化。

    分析人士認為，整體上開發商的資金鏈仍然能夠運轉，如果資金持續受到壓力，開發企業勢必積極吐盤，甚至是降價求量。

    劉春巖表示，必須看到，今年下半年庫存壓力將比上半年更大。而且，如果未來房價繼續堅挺或走高，不排除限購政策范圍繼續擴大和新的行政政策出臺。據新華社