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      武漢樓市出現拐點 兩年來房價首降

      作者:劉末 時間:2011年07月24日 信息來源:中國聯合商報

          盡管6月銷售量突破萬套,面對12萬套的存量房的銷售壓力,七月武漢樓市價格終于首次出現下降,據武漢市房管局提供的數據顯示,武漢房價環比下降了4.04%。

          武漢房價下半年將會下滑8%左右

          在限購、限貸、限價"三限"日趨嚴厲的樓市調控政策高壓下,武漢樓市價格出現拐點。武漢市房管局發布第二季度"武房指數"顯示:武漢市商品房均價6709.06元/平方米,環比下降1.2%;商品住房均價6263.28元/平方米,環比(比上一季度)下降4.04%,比去年同期下降0.98%。這是繼2008年前一輪宏觀調控之后,武漢房價兩年來的首次下降。

          截至6月底,剔除經濟適用住房,武漢市商品住房可售套數增加至12.03萬套,較一季度增加8.51%,按上半年月均銷售8386套計算,正常消化需要15個月時間,"供大于求"進一步加劇。三環線以外可售房源較多,占到總數48.55%。

          分析師表示,目前武漢新房存量的規模已接近2008年樓市低谷期水平,如果按照現在的銷售節奏,即使下半年不增加新房,武漢現有的12萬套待售新房也需要一年多才能完全消化。

          對于后期走勢,地產研究機構表示,對于武漢市場而言,預計下半年,在成交量萎縮、供應量增加的背景下,武漢房價將會下滑8%左右。

          二手房市場價量齊跌

          7月上旬,整個二手住宅市場愈發顯得冷清,在市場低迷狀態顯著的情況下,二手房交易量繼續萎縮。第二季度全市交易二手房6941套,環比減少7.54%,同比減少43.70%;二手住房交易6324套,環比減少8.65%,同比減少43.10%。二手房均價4778.17元/平方米,二手住房均價4487.46元/平方米,均略有上漲。

          7月第2周,據統計數據顯示,武漢二手住宅平均價格為4443.39元/平方米,與上周相比,下降了5.34元/平方米,環比降幅為0.12%。整個市場的價格以及成交量繼續呈下滑趨勢。同期,武漢市主要區域二手住宅均價為5475.01元/平方米,與上周相比,下降了8.22元/平方米,環比降幅為0.15%。

          受調控政策以及銀行加息的影響,再加上因地理、交通、各城區發展水平、住宅本身新舊程度不同等各個因素,各地段之間的二手住宅價格均存在著一定差異。7月第2周武漢市二手住宅共成交了385套,與7月第1周相比減少了12套,降幅為3.12%,平均每天成交量為55套。在整個市場中,武昌成交量的下滑趨勢居于榜首,除武昌外,其他區域成交量的漲跌量相對穩定。

          業內人士認為,隨著各種調控政策的深化,投資性購房行為漸漸淡出市場,取而代之的是居民日益強烈的購房欲望,因此,雖然成交量在下滑,但是市場的剛性需求仍舊存在。

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