美國房市危機愈演愈烈 程度甚于大蕭條時期

    自2006年以來的美國房市危機愈演愈烈，現在的情況已經比美國經濟大蕭條時還要糟，目前已經出現了二次探底。

    Case-Shiller公布的數據顯示，自美國房市崩盤以來，房價已經下降了33%，比上世紀20年代出現的房市危機還要嚴重，20世紀20年代美國房價下跌了31%，在30年代時達到極點。

    目前美國的失業率仍然高達9.1%，美國債務問題也迫在眉睫，我們不禁要想，美國經濟是否真的已經走向復蘇。

    凱投宏觀(Capital Economics)美國首席經濟學家Paul Dales表示，美國房價一季度劇烈的下滑進一步表明了此次美國的房地產危機比大蕭條時期來的要快要大。

    Case-Shiller指出，美國房價一季度平均下滑1.9%，進一步證實了美國房地產價格已經出現二次探底。

    Dales進一步指出，更重要的是，目前美國房市下滑的趨勢并沒有結束。但是，讓人欣慰的是，最新的數據表明美國房市價格的下降速率正在走向溫和。然而，今年下半年房市價格預期還會下降3%，2011年全年度美國房市價格下降將達到5%的水平。

    盡管價格已經達到了美國公民可支付的水平，但是房市價格依然在下滑。

    Dales表示，目前美國30年抵押貸款的利率是4.5%左右，高于2010年10月歷史低點的4.2%。抵押貸款的比例比正常情況下低7%，而房價收入比也比正常情況下低23%。

    然而，其它的一些因素也抑制了房地產市場的發展，比如銀行貸款方面出現的信譽問題。

    除了3月份以來房價下降的速度變慢以外，還有讓人欣慰的是有個別州的數據走強，比如內華達州、密西根州、南的達科塔、安拉斯加州和愛荷華州。