樓市調控下一方向：嚴控投資投機

    導讀：

    我國房地產市場調控的下一步方向與目標已鎖定，投機投資型需求將被視為“嚴控”目標。

    住房和城鄉建設部住房改革與發展司司長倪虹5月24日接受訪問時表示，針對部分城市房價過快上漲的現象，國務院出臺的一系列加強房地產市場調控的政策措施已取得初步成效，但成果尚需鞏固。我國房地產市場調控的下一步方向與目標是“三基本、兩協調、一嚴控”。

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    “三基本、兩協調、一嚴控”具體內容為：供需保持基本平衡、結構保持基本合理、價格保持基本穩定，與經濟社會發展相協調、與住宅產業發展相協調，嚴格控制投機投資性需求。要實現這樣的目標，需要從增加供給、加大保障性住房建設力度，調節需求、完善差別化稅收信貸政策，加強監管、規范房地產市場秩序等方面共同給力。

    在回答網友提出的“制約中國房價平穩的因素究竟是什么”這一問題時，倪虹指出，房價的平穩是房地產市場健康發展的一個重要標志。影響中國房價平穩的因素主要有以下兩點：第一，一般情況下，商品價格由供需關系決定。供需平衡，價格就穩定；供需失衡或者扭曲，價格就會波動。第二，商品的本質屬性也會影響到供需關系，進而影響商品價格。住房具有消費品和投資品的雙重屬性，既有居住功能，也有投資功能。當投資型住房需求達到一定比例的時候，正常的住房供需關系被扭曲了，進而價格也可能被扭曲了。

    倪虹稱，“要想讓房價保持平穩，達到一個合理的水平，就要抑制投機投資性需求，鼓勵和引導自住型和改善型住房需求。”

    4月10日至4月21日，國務院派出8個督查組，對北京市、遼寧省、上海市、江蘇省、浙江省、安徽省、福建省、江西省、山東省、湖北省、廣東省、廣西壯族自治區、海南省、四川省、陜西省、甘肅省等16個省(區、市)貫徹落實國務院有關房地產市場調控政策措施情況開展了督查。結果顯示，從近期市場運行情況看，投機投資性購房需求得到遏制，各地新建商品住房成交量和二手住房成交量環比總體回落，新建商品住房銷售價格和二手住房銷售價格總體趨穩，房地產市場調控初顯成效。

    住建部住房改革與發展司司長倪虹24日表示，房價的平穩是房地產市場健康發展的一個重要標志。下一步要保持供需基本平衡，結構基本合理，價格基本穩定，同時要嚴格控制投機投資性需求。

    倪虹認為，國務院出臺的一系列加強房地產市場調控的政策措施，取得了初步成效，但成果尚需鞏固。房價的平穩是房地產市場健康發展的一個重要標志，搞好房地產市場調控是當前一項重要任務，也是一項長期任務。

    對于未來調控方向與目標，倪虹認為，可以用"三基本、兩協調、一嚴控"來概括，即供需保持基本平衡，結構保持基本合理，價格保持基本穩定；與經濟社會發展相協調，與住宅產業發展相協調；嚴格控制投機投資性需求。

    他同時表示，要實現上述調控目標，需要從增加供給、加大保障房建設力度、調節需求、完善差別化稅收信貸政策、加強監管和規范秩序等方面共同著手。要想讓房價保持平穩，達到一個合理的水平，就要抑制投機投資性需求，鼓勵和引導自住型和改善型住房需求。

    住建部透露樓市調控方向：三基本兩協調和一嚴控

    住房和城鄉建設部住房改革與發展司司長倪虹今天在接受訪問時表示，針對部分城市房價過快上漲的現象，國務院出臺的一系列加強房地產市場調控的政策措施已取得初步成效，但成果尚需鞏固。我國房地產市場調控的下一步方向與目標是"三基本、兩協調、一嚴控"。

    倪虹表示，搞好房地產市場調控，是當前一項重要任務，也是一項長期任務。我國下一步調控的方向與目標"三基本、兩協調、一嚴控"具體表現為：供需保持基本平衡、結構保持基本合理、價格保持基本穩定，與經濟社會發展相協調、與住宅產業發展相協調，嚴格控制投機投資性需求。要實現這樣的目標，需要從增加供給、加大保障性住房建設力度，調節需求、完善差別化稅收信貸政策，加強監管、規范房地產市場秩序等方面共同給力。

    房價的平穩是房地產市場健康發展的一個重要標志。對于什么是影響中國房價平穩的因素，倪虹認為有以下兩點：第一，一般情況下，商品價格由供需關系決定。供需平衡，價格就穩定；供需失衡或者扭曲，價格就會波動。第二，商品的本質屬性也會影響到供需關系，進而影響商品價格。住房具有消費品和投資品的雙重屬性，既有居住功能，也有投資功能。當投資性住房需求達到一定比例的時候，正常的住房供需關系被扭曲了，進而價格也可能被扭曲了。要想讓房價保持平穩，達到一個合理的水平，就要抑制投機投資性需求，鼓勵和引導自住型和改善型住房需求。

    陶冬：短期內房價不會大跌無論如何不在國內買房

    "中國的房地產有沒有泡沫？我不知道，我只能說，泡沫可以變成更大的泡沫，但地球是有地心引力的，在房價的沙灘上越走越遠，總有一天大潮會打過來。"在上周五由《理財周刊》舉辦的"中國理財十年"論壇上，瑞士信貸董事總經理、亞洲區首席經濟師陶冬就通脹、經濟增長、房價等投資者關心的問題作了深入分析。

    美元進入了一個打底的過程

    談到美元走向，陶冬認為，美元雖然現在表現比較差，但已進入一個打底過程。"美國今年二季度的量化寬松政策Q2結束后，應該不會有Q3出來，這意味著美聯儲的流動性已到達頂部，但并不會很快下來，會在高位維持相當長一段時間，為退出做熱身。"陶冬指出，2012年是美聯儲開始出售債券、加息的時間。他預計，到明年年中美聯儲會首次加息，在此之前更早的一兩個月，美聯儲會買賣國債，這其中要關注歐債問題。至于美國要完全實現貨幣正常化，則至少要到2015年。

    "當前不管是美元、歐元還是日元，實際上都是貶值的，這三大貨幣現在表現都比較差，美元極度被超賣。下一輪美元上升行情會在今年某個時段就出現，而讓歐元有限度地升值則符合美國利益。"陶冬稱。

    5%的通脹今后十年是常態

    "在工資大幅度上漲之后，中國的通脹無可避免地會出現一次結構性的上升。過去十年，中國的通脹率平均是1.8%；今后十年，中國的通脹率平均5%將是常態。不要去預測通脹的頂在哪里，見到頂之后它還會在高位運行，直到下一個頂出現。今天，中國的通脹問題，已經不再是簡單的食品通脹，也不再是暫時的周期性問題，而是一個結構性通脹。"陶冬認為，隨著工資大幅度的上漲，接下來中國的通脹將出現一個長期的、結構性的上漲。

    "下半年的CPI會在5%上下徘徊，很難達到3.5%的政策目標，這對央行的貨幣政策形成了巨大挑戰，估計下半年又要開始手忙腳亂地加息了。"他預測，一年期存款利率會再上150個基點到4.75%，一年期貸款利率會再上135個基點到7.66%，存款準備金率會到22.5%的歷史高位。

    "現在無論如何不在國內買房"

    談及大家最為關心的房價，陶冬很明確地說，無論是北京、上海還是武漢、重慶，他都不會在這些城市買房子了。談到之前去海南看房的經歷，他感嘆說："我寧愿花50萬歐元去西班牙買真正的villa。"

    陶冬認為，短期內中國房價下調的幅度有限，房價大跌時機還不成熟，但隨著流動性、資金成本逐步回歸正常水平，資產價格也將隨之出現調整。