上海分行通過"項(xiàng)目準(zhǔn)入"密切監(jiān)測房地產(chǎn)市場

    自去年4月起，全國各地連續(xù)出臺了一系列房地產(chǎn)調(diào)控政策，浦發(fā)銀行(600000,股吧)上海分行密切監(jiān)測房地產(chǎn)市場，強(qiáng)化貸款全流程管理，在個(gè)貸業(yè)務(wù)的各個(gè)環(huán)節(jié)采取了更有針對性的風(fēng)險(xiǎn)防范手段和舉措，目前未發(fā)生任何房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)。

    “新國八條”實(shí)施后，為確保不同時(shí)期執(zhí)行的差別化房貸政策符合同期的信貸政策，該行對個(gè)人住房貸款差別化政策執(zhí)行情況開展全面自查，確保發(fā)放的貸款在貸款成數(shù)、貸款利率、貸款用途及貸款支付等方面的合法合規(guī)性，為房貸業(yè)務(wù)持續(xù)健康發(fā)展提供安全保障。

    根據(jù)《個(gè)人貸款管理暫行辦法》中個(gè)貸全流程管理的思路，該行對一定期間內(nèi)所發(fā)放貸款中涉及的全部房地產(chǎn)中介公司和合作開發(fā)商的準(zhǔn)入情況開展全面自查。通過“項(xiàng)目準(zhǔn)入”的全面后督及整改，不僅對存量項(xiàng)目進(jìn)行了系統(tǒng)梳理，對規(guī)避未來“項(xiàng)目準(zhǔn)入”風(fēng)險(xiǎn)提供了風(fēng)險(xiǎn)案例，有效地實(shí)現(xiàn)了個(gè)貸風(fēng)險(xiǎn)管理的端口前移。

    隨著房價(jià)進(jìn)一步深度調(diào)控，未來的房地產(chǎn)市場不確定性加大，該行通過對外部市場環(huán)境變化情景的假設(shè)進(jìn)行壓力測試，已初步建立了針對住房按揭貸款動態(tài)統(tǒng)計(jì)監(jiān)測的體系。同時(shí)，密切關(guān)注經(jīng)濟(jì)周期、市場波動、房地產(chǎn)市場走勢、行業(yè)運(yùn)作特征可能給按揭貸款業(yè)務(wù)帶來的風(fēng)險(xiǎn)。加強(qiáng)對房地產(chǎn)抵押貸款的管理，定期對抵押物價(jià)值重估和動態(tài)監(jiān)測,必要時(shí)通過追加擔(dān)保或增加貸款回收力度等加強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)控制。

    此外，該行還定期監(jiān)測包括開發(fā)商樓盤進(jìn)度、樓盤價(jià)格變化、周邊區(qū)域房地產(chǎn)價(jià)格變化、項(xiàng)目違約情況等指標(biāo),形成分析報(bào)告，以強(qiáng)化房價(jià)貸后監(jiān)控。同時(shí)，密切關(guān)注個(gè)別區(qū)域個(gè)別樓盤的大升大降，防范因房價(jià)下跌帶來的抵押物貶值風(fēng)險(xiǎn)。