上海分行通過"項目準入"密切監(jiān)測房地產市場

    自去年4月起，全國各地連續(xù)出臺了一系列房地產調控政策，浦發(fā)銀行(600000,股吧)上海分行密切監(jiān)測房地產市場，強化貸款全流程管理，在個貸業(yè)務的各個環(huán)節(jié)采取了更有針對性的風險防范手段和舉措，目前未發(fā)生任何房地產信貸風險。

    “新國八條”實施后，為確保不同時期執(zhí)行的差別化房貸政策符合同期的信貸政策，該行對個人住房貸款差別化政策執(zhí)行情況開展全面自查，確保發(fā)放的貸款在貸款成數、貸款利率、貸款用途及貸款支付等方面的合法合規(guī)性，為房貸業(yè)務持續(xù)健康發(fā)展提供安全保障。

    根據《個人貸款管理暫行辦法》中個貸全流程管理的思路，該行對一定期間內所發(fā)放貸款中涉及的全部房地產中介公司和合作開發(fā)商的準入情況開展全面自查。通過“項目準入”的全面后督及整改，不僅對存量項目進行了系統(tǒng)梳理，對規(guī)避未來“項目準入”風險提供了風險案例，有效地實現了個貸風險管理的端口前移。

    隨著房價進一步深度調控，未來的房地產市場不確定性加大，該行通過對外部市場環(huán)境變化情景的假設進行壓力測試，已初步建立了針對住房按揭貸款動態(tài)統(tǒng)計監(jiān)測的體系。同時，密切關注經濟周期、市場波動、房地產市場走勢、行業(yè)運作特征可能給按揭貸款業(yè)務帶來的風險。加強對房地產抵押貸款的管理，定期對抵押物價值重估和動態(tài)監(jiān)測,必要時通過追加擔保或增加貸款回收力度等加強風險控制。

    此外，該行還定期監(jiān)測包括開發(fā)商樓盤進度、樓盤價格變化、周邊區(qū)域房地產價格變化、項目違約情況等指標,形成分析報告，以強化房價貸后監(jiān)控。同時，密切關注個別區(qū)域個別樓盤的大升大降，防范因房價下跌帶來的抵押物貶值風險。