受調(diào)控新政影響 余杭“金三”未現(xiàn)

    2011年3月，是杭州樓市調(diào)控新政（限購令）正式開始實施的第一個月，政策對樓市的直接影響顯而易見。樓市有傳統(tǒng)的“金三銀四”的說法，但今年的“金三”不復(fù)存在，市場總體呈現(xiàn)量穩(wěn)價跌態(tài)勢，與上月相比，商品房新增供應(yīng)量大幅增加，成交量略有增長，共成交658套，較上月增加50套；成交均價由于成交量的持續(xù)疲軟，出現(xiàn)松動，環(huán)比下降14.1％。與去年同期相比，新增供應(yīng)量同樣增加明顯，而成交表現(xiàn)較冷清。

    開發(fā)商加大推盤力度 商品房供應(yīng)量明顯增加

    2011年3月，全區(qū)批準(zhǔn)預(yù)售商品房共計1162套，環(huán)比增加717套，面積12.3萬平方米，環(huán)比增加2.28倍。其中住宅1114套，環(huán)比增加698套，面積11.3萬平方米，環(huán)比增加2.4倍。
　　隨著杭州市調(diào)控政策明朗化，開發(fā)商加大了推盤力度，3月新增供應(yīng)量大幅上升。
　　臨平副城當(dāng)月批準(zhǔn)預(yù)售商品住房共計781套，面積7.9萬平方米，環(huán)比增加2.9倍；余杭組團該月批準(zhǔn)銷售商品住房共計211套，面積2.3萬平方米，環(huán)比增加76.9％；良渚組團批準(zhǔn)預(yù)售商品住房共計122套，面積1.1萬平方米，瓶窯組團無新增房源。

    供應(yīng)戶型絕對主力
　　90平方米以下和90－140平方米

    90平方米以下住宅3月批準(zhǔn)預(yù)售共計608套，面積4.7萬平方米，環(huán)比增加1.1倍；90－140平方米住宅該月批準(zhǔn)預(yù)售501套，面積6.4萬平方米，環(huán)比增加5.4倍；140－180平方米、180平方米以上住宅分別批準(zhǔn)預(yù)售2套、3套，比上月略有增加。

    成交量會有所增加
　　供大于求格局一時不會改變

    截至2011年3月31日，余杭區(qū)期末可售商品房12644套，面積162.9萬平方米，較上月有所增加（上月156.1萬平方米，12100套），主要原因是因為該月商品房新增供應(yīng)量的大幅增加。
　　隨著供應(yīng)量的進一步增加，根據(jù)以往經(jīng)驗，部分開發(fā)企業(yè)或?qū)⑼瞥龃黉N活動或各式各樣的讓利活動，觀望人群伺機入市的可能性逐漸增加。市場后續(xù)的成交量或?qū)⒂兴黾印５傮w上看，供大于求的局面短期內(nèi)不會改變。