限購限貸后房價仍在漲 義烏樓市進入新一輪“博弈”期

    上月底出臺的義烏版房地產調控政策，已開始對樓市的諸多環節產生影響。然而，令購房者感到疑惑的是，義烏房價卻沒有呈現跌勢。需求的觀望氣氛逐漸濃烈，但賣房人似乎也并不甘愿在這場心理“博弈”中敗退。一位房產經紀人說，在價格上，“房東最多只會讓個一兩萬元”。投資性需求正出局剛需看的多買的少

    義烏房地產交易大廈有個房產市場，所以大廈一樓及其周邊街道一直是房產中介機構聚集的區域。自從2009年義烏樓市出現瘋狂局面后，不少資本進入房地產中介行業。這里的中介機構不斷增加。

    它們不但面臨激烈的同行業競爭，上月底，義烏出臺房地產地方性調控政策后，他們更面臨客戶量下降的尷尬。“這些暫時出局的需求主要是投資性需求。”常士雷在一家叫與進房產的經紀公司做置業顧問，這家公司今年從香山路搬到了這里。

    在接受記者采訪前，常士雷剛接待了一批看房者。一看他們就是自住型需求，然而，這批客人也只是逛逛，問了幾個問題就走了。

    “自住型需求和改善性需求眼下已成為房產主要購買人群，但他們中也有一些人存在觀望心態。”他這樣告訴記者。不過，常士雷并不認為這足以威脅到公司的生存。他說，畢竟需求還存在，關鍵是看公司是否能滿足他們的購房需求。另外，一直都比較熱門的學區房現在銷售情況還算良好，高端物業的需求量也在增加。

    同樣的情況出現在壹加壹不動產賓王路店。這個門店的經理叫汪浩，他說：“現在投資性需求確實在減少，其他類型的需求存在觀望心態，看的多買的少。”

    記者又來到另一家名為“好生活不動產”的經紀公司，大約五六十平方米的店面里，只有兩個工作人員在聊天。公司經理蔣嵐也說：“貸款難辦了，現在雖然還是有人來店里看房，但下手顯然遲疑了許多。”

    限購后房價還在漲房產成了稀缺資源？

    和需求端觀望氣氛變濃形成鮮明對比的是，房價仍在一路上漲。

    “沒跌過，還在繼續往上走。”汪浩一邊整理房源資料，一邊對記者說，房東并不認為政策會影響他們的收益，購房者不能給出符合其心理價位的價格，他們就不賣。

    2008年金融危機爆發后，義烏樓市一度進入“博弈”期。但汪浩說，現在的情況和那時有點不一樣，那就是房東對價格很堅持。金融危機那段時間，房東雖然也會開出高價，但買賣雙方協商的余地很大。現在，“房東最多讓一兩萬元”。

    在政策高壓之下，房東緣何如此鎮定？汪浩提出了自己的看法：義烏的房地產市場一直呈現供需失衡局面，很多房東相信，只要經濟向好，房價就跌不了，該買房的人還是要買房。而目前義烏已出臺“限購令”，規定至2011年12月31日，義烏及外市居民家庭，只能在義烏新購買一套商品住房。也就是說，所有有錢買房的人，買房的機會都只有一次。這樣一來，房子就成了稀缺資源。所以，房東只會開出高價賣，賣不出去就等著。

    汪浩認為，義烏樓市目前已進入“博弈”期。暫時來看，多數房子“有價無市”。然而，和此前義烏房地產市場經歷的所有“博弈”期一樣，如果地價繼續漲，房價下跌就仍然只是傳說。

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    預約型房源難再買賣

    昨天，記者大約走訪了數十家位于房地產交易大廈一樓及其周邊的房地產中介機構，均沒有看到預約型房源。所謂預約型房源，就是購房者從未取得商品房預售許可證的開發商處預約來，在尚未取得房產證的情況下買賣的房源。

    常士雷說：“現在，有關部門正在嚴查預約型房源的買賣現象，我們公司嚴格遵守規定，不賣這種房源。即使有客戶想到我們公司發布這種房源信息，我們也會規勸他們不要賣。”記者走訪的中介公司幾乎都是這種態度。

    據了解，這也和上月底義烏出臺的房地產調控政策有關。根據該政策，義烏將大力規范房地產市場秩序。此前，已有一家房產中介因出售預約型房源而受處罰。