首套房貸1.1倍利率引發網友“咆哮”

    繼二套房執行1.1倍貸款利率之后，首套房貸款也越來越難了。3月份以來，首套房的優惠利率不但已成浮云，南京多家銀行都將利率上浮到了1.1倍，即使沒有上浮到1.1倍的，也給貸款人設置重重關卡，造成事實上的“一貸難求”。

    銀行的“嫌貧愛富”引發剛需購房人群的不滿。先是有網友在網絡上用“咆哮體”指責銀行的做法，接著又有南京百名剛需購房人聯合向有關部門呼吁，將國家在調控中提出的“差別化信貸政策”落到實處，避免誤傷“剛需”。

    誰在“咆哮”？

    首次置業的網友

    囊中羞澀的“剛需”所面臨的尷尬，不僅有不肯低頭的房價，銀行的貸款也正讓年輕人感到郁悶。

    一篇名為《首次置業的人你們傷不起啊！》的帖子正引起網民的圍觀。發帖網友借用網絡中正流行的“咆哮體”的寫法，表達了首次置業人的無奈：調控啊不給隨便貸款啊，有木有！加息啊每個月要多還多少房貸啊，有木有！限購出來利率不打折了啊！有木有！

    從被丈母娘“逼著”買房開始，這個網友用調侃的口吻自嘲年輕人買房的辛酸，除了抨擊有樓盤廣告言不符實之外，網友又寫出了求貸款的艱難：砸鍋賣鐵攢首付差不多房價又漲了啊有木有！累死累活湊夠首付跑銀行啊！聽銀行說要拿那一年那誰證明才給錢啊！社保證明單位沒給辦啊有木有！

    這段長長的“咆哮”讓網友紛紛跟帖附和，不少人都對“剛需”表示同情，而更多人則表示“寫得挺真實”。

    誰在“嘆息”？

    首次置業工薪族

    與這個網友的“咆哮”相似，南京的兩名“剛需”面對銀行的貸款政策，同樣是一聲嘆息。

    工作3年多的曹先生這幾年一直租房，每次換新住處，搬家都是一番大折騰，幾次折騰下來，曹先生實在倦了，加上手里攢了點錢，心一橫決定干脆買房。曹先生一番計算下來，發現只有江北的房價是自己能夠承受的，今年年初至今他看遍了江北的眾多樓盤。

    他最終決定在旭日愛上城購買一套小房子，可貸款政策卻讓他大吃一驚。售樓人員告訴他，雖然他是首次置業，但銀行的貸款利率早就沒有優惠了，而且還要抬高。曹先生到銀行去打聽，得到了肯定的回答。糾結了好久，他咬牙接受了1.1倍貸款利率。

    “貸款20年，我算了一下，我的還款總額，要比正常貸款利率多出20多萬元。沒辦法，咬牙接受了。”曹先生說，其實他的幾個朋友更“不幸”，由于想買的是小戶型二手房，結果被銀行拒之門外，連貸款的資格都沒有。

    在軟件大道工作的趙小姐看中了江寧龍庭水岸的房源，想在這里購房作為婚房。她東拼西湊終于找來3成首付，卻發現貸款利率已經漲到了1.1倍。經過計算她發現每個月要多支出700多元貸款利息。一番掙扎后，她決定暫時放棄買房。“每個月多還700塊錢，壓力太大了，首套房的貸款利率以后或許會降回來吧？”她說只能等了。

    都在“喊漲”？

    有的執行1.1倍利率有的貸款附帶條件

    記者到南京多家銀行打探，發現首套房貸款利率不但已經沒有優惠，而且的確都在喊漲。有的銀行明確提出，首套房貸款利率與二套房一樣，都是執行1.1倍利率；有的銀行表示，首套房利率執行基準利率，但客戶必須存一定數額的款項且至少存一年；而有的銀行干脆提出必須購買理財產品或者辦信用卡才給貸款。

    與新商品房相比，二手房貸款則更加艱難。南京多家中介業務員都表示，現在辦二手房貸款等上兩三個月是正常的事，就因為下款周期太長，已經由此導致不少買賣糾紛發生。記者了解到，目前銀行對50平米以下、房齡在20年以上的二手房已經全面停止貸款，而房齡在10年以上的想要獲得貸款也得看銀行“臉色”行事。

    “憑什么要這樣對我們？房價上漲又不是我們造成的，怎么現在我們要成為受害者？”在售樓處，趙小姐決定放棄購房時，對銀行的做法感到不滿。

    為啥“喊漲”？

    銀行房貸額度減少導致“嫌貧愛富”？

    策劃這場聯名呼吁活動的是南京某房地產研究機構。該機構負責人說，房地產調控的初衷旨在打擊投機投資性需求，限購、限貸甚至限價的策略對投機和投資性需求的打擊效果明顯。然而房價調控中的限貸措施，尤其是房貸額度的減少導致很多銀行在實際操作中“嫌貧愛富”，剛需購房者利息成本上升。剛需成為被誤傷的人群。

    “很多80后的工薪族，在辛苦的努力之下好不容易湊齊首付款，好不容易看到了希望以為自己可以在城市里安個家了。但是首付比例提高，優惠利率的取消甚至趕上二套房利率，讓他們再一次因為買不到一套房子而無奈。”

    他算了一筆賬：以一套總價100萬元的房產為例，首付3成，其余70萬元貸款，假設貸款期限20年。如果首套房優惠利率打7折，那么每月還款4474.02元；如果按照現在基準利率計算，那么月供為5260.3元。如果按照1.1倍利率計算，那么月供為5536.87元。與7折利率相比，每月還款額增長23.7%，20年將多還款25.5萬元。這些每月多出來的付出，對于收入有限的“夾心層”來說，無疑是一筆大支出。

    “我希望有關部門在堅決打擊不合理購房需求的同時，能夠兼顧剛需人群的民生現狀。”該機構分別走訪江北江寧的剛需人群，并通過各種渠道征集到百名剛需的簽名。（快報記者馬樂樂）