新盤定價高致排屋旺銷

    新報訊 （記者 陶后夫）昨天，記者從義烏多家房地產中介公司獲悉，由于目前新建樓盤定價過高，不少改善性需求覺得買套房不劃算，索性加上一二百萬元的預算，購買排屋、別墅。

    坐標不動產銷售總監田波告訴記者，和去年同期相比，近段時間，到他們公司咨詢排屋、別墅房源供應情況的客戶明顯增多。同樣的情況也出現在亮劍房產等中介機構。

    “現在購買排屋、別墅的大都是改善性需求，買房基本用來自住。而且他們還不需要借助銀行貸款買房，多是一次性付清房款。”亮劍房產總經理吳國偉說，熱銷的排屋、別墅主要位于銀河灣、城市花園等小區。

    眼下，房產調控正成為全國“兩會”的焦點話題之一，國家今年對樓市調控也基本定調于從嚴從緊。如此政策背景下，高價的排屋旺銷讓不少業內人士大呼“看不太懂”。

    不過，田波認為，這種現象的出現可能與目前新開樓盤定價高有關。他分析，目前，義烏的排屋、別墅總價在400~700萬元之間，而一套大戶型的新建套房按照目前每平方米2萬元左右的價格來算，價格也要三四百萬元。這樣一來，一些購房者索性多出一二百萬元買排屋、別墅了。

    田波說，義烏的城市化進程較快，而很多有錢人此前均生長于農村，習慣了住“有天有地”的房子，他們對排屋、別墅本身就具有情感上的需求。現在套房價格和別墅、排屋價格越來越接近，為他們下決心購買此類房產提供了心理上的契機。

    “而且去年義烏集貿市場成交量繼續增長，不少生意人賺了錢并于春節前夕收回貨款，這也為節后排屋、別墅旺銷提供了資金支持。”吳國偉說。

    不過，也有業內人士認為，現在部分有錢的購房者盯牢排屋、別墅，是看好其未來會成為更為稀缺的資源。“排屋、別墅項目用地難批，義烏的土地資源又越來越緊張，此類房產未來升值空間會很大。”一位吳姓購房者這樣告訴記者。

    至于此輪排屋、別墅旺銷行情會否引發新一輪房價大漲，業內人士表示，鑒于國家及地方政府有可能增加、細化房地產調控政策，這一猜測仍有待市場觀察。不過，今年此類房產成交量增加很可能成為現實。