新政落地急交易現(xiàn)僵局

    由于營(yíng)業(yè)稅新政從出臺(tái)到武漢落地不到二十天，且中間夾著春節(jié)假期，讓很多客戶措手不及，導(dǎo)致這兩天二手房買賣糾紛很多，多為多出的營(yíng)業(yè)稅。

    大部分準(zhǔn)備過(guò)戶的二手房交易都在國(guó)八條出臺(tái)之前就開始走流程了，億房研究員王磊表示，武漢二手房交易中，五年內(nèi)房源占比接近一半，營(yíng)業(yè)稅激增讓這些成交陷于擱淺狀態(tài)。"現(xiàn)在二手房交易絕大部分都是由買家承擔(dān)稅費(fèi)，因此買家要求終止合同的情況非常普遍。"

    山河律師事務(wù)所游本剛表示，政策變動(dòng)不屬于不可抗力，如果合同未約定交易稅費(fèi)由買方自理，仍需由賣方承擔(dān)。

    武漢新政詳解

    個(gè)人購(gòu)買不足5年的住房對(duì)外銷售，全額征收營(yíng)業(yè)稅，稅率為5.8%；

    超過(guò)5年(含5年)的非普通住房，差額征收營(yíng)業(yè)稅；

    超過(guò)5年(含5年)的普通住房，免征營(yíng)業(yè)稅。"5年"是以房產(chǎn)證辦理時(shí)間為準(zhǔn)。