昆明限購令出臺 一二手樓市市場未現明顯波動

    從之前采取限購政策的城市看，"限購令"出臺后，部分購房人會因觀望推遲購房，樓市成交量會在短期內出現下滑。直至今日，昆版"限購令"出臺已有7天，昆明樓市觀望氣氛是否已經顯現？近日，記者特別留意昆明樓市多個樓盤售樓部，市場反饋信息顯示：商用物業市場局部火爆，住宅物業成交尚出現較大波動，昆版"限購令"反響尚不明顯。

    一二手市場均未出現明顯波動

    據記者調查發現，昆版"限購令"出臺后，昆明樓市置業者反應各異，選擇觀望者有之；對政策表示不解，認為作用不大的也有；更有不少人擔心政策可能刺激房價再次高企，急于出手買房；少部分首次購房者則仍不知道昆版"限購令"已出臺。

    而事實上，多數在售樓盤到訪量以及成交數據并未因昆版"限購令"短短幾天的發力而出現明顯波動。目前有住宅和商鋪同時在售的假日城市營銷部經理王力介紹，項目住宅成交量稍微平淡了一些，商鋪成交相對火爆，從1月16日至今，商鋪成交金額已超1億元。但這與項目年底的促銷政策有關系。今年1月10日起，購買項目住宅和商鋪均可獲一個點優惠。

    濱江俊園這幾天也在發售認籌卡，置業顧問介紹，1月上旬，項目一兩天就有成交量。而最近由于年關近，好幾天才能有成交量，這是不是也與"限購令"有關，尚難判斷。

    1月16日啟動內部認購的南亞未來城·美術館，目前已取消購房優惠，均價9000-13000元/平方米并不低，每天仍有幾套的成交量。

    二手房也在限購范圍之內。"今年1月到現在為止成交量同比增長了10%左右。"昆明榮城房產經紀有限公司常務副總畢永國表示，由于限購令出臺前市場已經有所預期，許多有置業或投資需求的購房者選擇了提前出手，并促使今年1月的成交出現一定的上漲。"限購令"正式出臺后，二手市場仍舊比較平穩。在東函房產經紀有限公司總經理劉汝東看來，由于目前正是二手房成交的傳統淡季，所以限購政策對二手市場的影響并不明顯。"劉汝東說。

    業界預測限購效果年后或顯現

    昆版"限購令"由于出臺時間太短，尚未發揮立竿見影的效果。昆明業界普遍預測，限購政策真正發力可能在春節后的三、四月份。

    "影響肯定是有的。"昆明中房現代房地產開發有限公司營銷總監周龍表示，各大城市出臺"限購令"之后，市場均出現了濃郁的觀望情緒。而昆版"限購令"到底能起到多大作用，還要看后期，其影響可能在后續逐漸體現。

    劉汝東等不少業內人士也表示，目前是樓市傳統成交淡季，限購政策出臺的時間又太短，其效果如何，還很難判斷。待春節過后的三、四月份，樓市成交恢復正常，而限購政策也持續了一段時間，屆時評判其效果更為科學。

    "限購對上半年昆明樓市幾乎沒有威脅，上半年放量太少了，而施工至7層才能拿到預售證、城中村改造項目面市周期長等又將大大延緩新增房源的面市時間。"王力表示，上半年昆明樓市供不應求的局面已定，開發商"手中有糧，心里不慌"，市場觀望情緒對他們影響不大。

    易事達副總經理陸韜分析，由于新購房機會只有一次，昆版"限購令"可能影響住宅樓盤的成交。但昆明樓市購房人群中以首次置業及改善型購房群體為主，投資客相比北、上、廣等一線城市少很多。正因為如此，"限購令"對抑制市場需求的"殺傷力"有限。而限購政策將對商用物業則意味著積極影響，它將刺激受限住宅物業買賣的投資客轉而投資商用物業。