社科院藍皮書:老百姓首要期望的就是降房價

    昨天上午，中國社科院在京發布2011年《社會藍皮書》，指出我國城鄉居民總體生活滿意度下降，達到2006年以來的最低點，小城鎮居民降幅最明顯。此外，藍皮書中的《2010年中國居民生活質量指數報告》指出，房價問題的關注度在逐年上升，半數城鎮居民當前對政府的首要期望是“降低房價”。

    房價連續三年上升

    房價的關注度連續三年在逐年上升，報告特別指出了這一點。

    該項報告針對北京等7個城市、小城鎮等進行調查。調查結果指出，在“城鎮居民最關注的社會問題”中，2010年城鎮居民對房價問題的提及率高達33.6%，2008年和2009年的提及率分別為23%、28.5%。

    據國家統計局公布的數據顯示，在2009年8月到2010年4月期間，全國70個大中城市房屋銷售價格同比漲幅一路攀升，2010年5~11月期間，同比漲幅雖有所回落，但2010年11月份的同比漲幅依然高達9.1%。

    首要期望：降房價解決住房難

    約半數城鎮居民當前對政府的首要期望是“降低房價，解決住房難問題”。在談到自己未來一年的計劃時，除了“更加努力地工作、掙錢”外，提及比例最高的就是“要盡力改善住房條件”，城市居民的提及比例高達49.1%，小城鎮居民的提及比例也達到了33.8%。北京市民陳先生說，大家非常期望房價能夠降下來，買一套屬于自己的住房。

    原因解析：居民收入“跑不贏”房價

    藍皮書指出，如何在控制房價的同時滿足人民群眾日益增長的住房需求，特別是新進入工作崗位的中低收入青年人的住房需求，是當前改善和保障民生的一個重點。近兩年，房價過高、增長過快的情況，大大增加了普通民眾解決住房問題的難度，引起了群眾的普遍不滿。

    零點研究咨詢集團指標數據業務總監張慧指出，房價收入比是指房屋總價與居民家庭年收入的比值，主要用于衡量房價是否處于居民收入能夠支撐的合理水平。

    從目前我國城市的房價收入比來看，根據數據，在2009年，一線城市的房價收入比普遍超過10。根據國家統計局數據，相比2009年，2010年房價總體呈上升趨勢，但居民收入增長有限，因而2010年房價收入比會高于2009年。在發達國家，一般而言，房價收入比超過6就可視為泡沫區。

    未來預測：調控手段或可能加碼

    據藍皮書預計，房地產調控政策密集出臺，住房價格也會有望穩定。從2010年初開始，中央為遏制住房價格過快上漲，采取了一系列調控政策，2010年是近年來我國出臺房地產調控政策最密集、最嚴厲的年度。藍皮書指出，在一系列房地產調控政策出臺后，一線城市房地產市場量跌價滯，房價維穩跡象明顯。不過，住房價格上漲的壓力依然很大，部分城市新建商品房價格仍呈現漲幅較大的情況。對此，藍皮書建議，控制住房價格上漲仍需出臺更有力的措施，嚴防房地產市場泡沫的增加。

    北京市住建委委員、新聞發言人徐志軍在“十一五”北京城市建設成就新聞發布會上表示，盡管北京樓市出現量價齊升，成交量再一次全面上漲，但政府調控房地產市場的決心不會動搖。如果房價出現較大波動，調控手段將有可能“加碼”。

    解決重點：中低收入者的住房

    眼下就要到2011年，居民已在討論明年房價的走勢情況，是上揚，平穩，還是下降。中國銀行(601988,股吧)總行戰略發展部高級經濟師、房地產研究專家周景彤給出自己的判斷，他認為，明年房價呈現的是平穩態勢，不會大幅度上漲和下跌。

    對于目前的調控手段，周景彤指出，下一步應更嚴格地執行所出臺的政策，另外，還要擴大保障性住房供應，降低保障性住房準入門檻。“中低收入者住房問題解決了，全社會住房問題就解決了。”他說。

    業內觀點

    明年房價走勢？依然存在不確定性

    房價報復性反彈在近幾年的多次調控后都曾出現，尤其是2009年的一輪大幅反彈，有的城市房價翻番。一些業內人士認為，今年的調控是靠嚴厲的政策強行壓制了房價的漲勢，明年很可能出現報復性反彈，而市場中也有人伺機抄底等待獲利機會。

    “明年存在房價走勢的不確定因素很多。”江蘇香溢置業副總經理張良分析，除了自住型、改善型需求外，投資性需求也有相當的剛性。在流動性過剩、物價走高背景下，誰都不愿意把錢放著貶值，而買房子讓人感覺比較踏實。這從今年南京保利“香檳國際”上千萬元的豪宅熱銷、上海綠城3000萬元的別墅一天售出了11棟就能看出。

    萬科副總肖莉也表示，雖然明年全國房屋庫存將逐步上升，但總體處于較低水平，因為今年供應不足，未來樓市需求可能反彈，對于明年市場謹慎樂觀。

    渣打銀行研報認為，明年如果中央堅持推行現有調控政策，市場需求將保持低位。若繼續加息數次或開征房產稅試點，則市場情緒可能反轉，價格或將溫和下調。不過，如果宏觀經濟數據走弱，則市場將預期出臺寬松政策，房地產泡沫將重現。

    “今年的幾次新政可謂下猛藥治高燒。”南京大學教授葛揚說，“國十條”4月發布后，北京、上海、深圳等14個熱點城市的住房成交量3個月內下降六成。9月底“國五條”出臺后，成交量再次下跌。全國房價漲幅4月以來整體回落，10月份環比僅略漲0.2%。但是11月北京、上海等熱點城市又出現新房量價齊升情況。“明年要防房價反彈必須強化調控。”

    “防止房價泡沫還需要樓市以外的其他配套措施。”一些業內人士認為，怎樣合理引導貨幣流向、拓寬投資渠道等，也是重要的問題。