余杭今年賣地165億 超09年全年

    盡管今年杭州主城區賣地額相較去年大幅度下滑，然而，記者通過統計發現，截至12月13日，余杭區已經賣地165.2億，已經超過去年全年賣地額161.6億。

    截至12月13日，杭州主城區已賣地485.2億元。蔣村紫金港地塊因為“規劃原因”暫緩出讓，意味著年內杭州主城區只剩下祥符東一宗7347平方米的商業用地將出讓。正常情況下，這塊地售價不會超過1億。

    這也就意味著，2010年全年，杭州主城區的賣地額會在486億左右。而去年，杭州主城區的賣地額是784.5億。今年主城區土地出讓額較去年下滑幅度高達38%，接近四成。

    余杭今年賣地165億 超09年全年

    下面的表格，詳細地對比了2010年和2009年余杭每月賣地額。表格顯示，去年全年，余杭賣地161.6億元，而今年截止12月13日，余杭區已賣地165.2億元。

    從分布來看，去年1~5月份，5個月加在一起，賣地僅1.03億元。而今年前5月，余杭賣地高達53.9億。

    也就是說，去年余杭的土地出讓，主要集中在6月份以后的下半年，而今年的賣地則相對比較平均。值得一提的是，去年7月和10月，余杭賣地均在43億之上，而今年余杭賣地最多的月份是8月，只有42.6億元。

    當然，165.2億并非今年余杭全年的賣地額。在本月接下去的時間里，余杭還有九宗土地可供出讓，其中，將于12月27日出讓的臨平北兩宗宅地，加在一起，面積高達291畝。另一宗將于12月23日出讓的五常商業用地，單宗地塊面積更是高達212畝。這九宗地加在一起，預計銷售額將接近20億。

    也就是說，今年余杭全年賣地額將在185億之上，比去年增長15%左右。

    余杭區2009年和2010年土地出讓額對比(2010年數據截至12月13日)

    土地資源豐富，余杭明年賣地額或再創新高

    因為土地資源豐富，余杭明年賣地額或在今年的基礎上，再上一個臺階，再創新高。

    試舉幾例。

    一、在今年8月出爐的余杭《讀地手冊》中，21~26號西溪五常6宗連體宅地，成為整本讀地手冊中最值得關注的地塊。這六宗地加在一起，有484畝，建筑面積35.5萬方。同類型的地塊，在今年1月份拍出12016元/平方米的樓面價。按保守的1.2萬/平方米樓面價計算，這些地可賣42.6億元。目前，這六宗連體宅地拆遷已接近完畢，預計將于明年上半年出讓。

    二、塘棲（運河綜保范圍）明年計劃出讓700畝宅地，預計將實現30億左右的土地出讓額。

    三、在今年的余杭《讀地手冊》中，超山還有兩宗超200畝的宅地，尚未出讓，預計將于明年出讓，這兩宗地應該能賣20億左右。

    也就是說，光五常六連體地塊、塘棲（運河綜保范圍）土地加上超山兩宅地，就有90億的土地額度。此外，錢江經濟開發區、余杭經濟開發區、倉前、臨平、五常、良渚等地，還有大量土地可供出讓。尤其是錢江經濟開發區，宅地儲備高達六千畝以上，未來數年，將進入宅地出讓高峰期。

    隨著杭州主城區樓市開發的漸趨飽和，住宅郊區化的深入，余杭樓市迎來空前的發展機遇。余杭行政范圍較大，區內土地資源豐富，最近今年將進入密集出讓期，因此，土地出讓預計將在未來數年迎來高峰期。