有房的看漲沒房的看跌

    最近一段時間以來，隨著公積金三套停貸、銀行年底貸款資金額度的緊缺，二手房市場的對峙局面進一步加劇：業主不讓價，態度很堅決；購房者看中了，希望降價幅度大一點再出手。

     買賣雙方進入“持久戰”

    市區雙溪西路上一家中介公司最近接待了一位客戶，他看中了一套市區江南明珠的106平方米的三房，帶地下車庫，掛牌價115萬元。買方出價108萬元。業主考慮到地段、樓盤品質等因素，不愁賣不出，惜售心理越來越濃，不愿輕易降價。而購房者則認為現在政策打壓樓市，房價應該可以降下來，因此即便對這套房子很滿意也仍然猶豫不決。于是，雙方陷入“持久戰”，這樁買賣至今仍“懸而未決”。

    據了解，目前掛牌出售房屋的業主分為兩種：一種是置換型業主，準備賣掉舊房再買一套改善型新房居住。由于政策的原因，如今他們處于兩難境地，很容“被二套”、“被三套”，貸款利率、貸款成數等都不理想，失去金融杠桿后的他們寧愿持有現在的物業，撤牌不賣，靜觀其變；另一種是投資型業主，他們只愿高價賣，不愿讓價出售。比如，江南板塊內一些品質較好的小區，業主認為江南作為市政府所在地，各項市政設施以及生活、醫療、教育、購物等配套非常成熟，更何況還有原理工學院地塊項目歐景名城以及未來湖海塘板塊的帶動。目前江南板塊內新增供應量不足，現有的二手房是“賣一套少一套”，物業的稀缺性讓他們產生惜售心理。賣掉后資金也沒有更好的流向，他們覺得留著比賣了劃算。

    部分業主考慮“一步到位”

    就在業主惜售的同時，購房者的購房需求也悄然發生著變化。由于限貸令的出臺，一些原先希望通過“梯度置業”實現住房升級換代的購房者，想法也開始有所改變。據了解，目前購房者中，抱有“一步到位”購房想法的改善型客戶明顯增多。

    上周末，市區一對夫妻本想在西關一帶買一套兩房，然后再替父母買套小戶型。公積金三套停貸政策出來之后，他們猶豫了，如果再買兩套，一套自己住、一套父母住，那么就陷入了貸款難的窘境。回去思考再三后他們決定，索性買一套大面積三房，和父母同住。最后，他們買下了丹溪花園一套130平方米的三房，總價145萬元。

    中加中介總經理李昌告訴記者，買賣雙方的預期變化導致最近二手房成交出現“兩頭熱，中間冷”的格局。對首次置業的剛需客來說，90平方米以下的小戶型總價不高，購房壓力相對較小，是比較理想的選擇；而對置換型客戶來說，130平方米以上的三房更受青睞。受商業貸款二套房首付提高、利率提高，三套房停貸政策的影響，以及近期公積金貸款政策的限制，部分購房者本想置換一套兩房作為過渡的，現在都傾向于購買一套面積大一點的三房。另一方面，由于受到購買力的制約，有的購房者不得不考慮房價相對較低的近郊板塊，以“空間換價格”。

    不妨用發展的眼光看房價

    據市區信立泰中介經紀部負責人胡永年分析，目前買賣雙方仍處于對峙階段，市場前景不明朗。我市出臺的“9·29”新政實施細則，上海房產稅即將試點以及一些專家關于明年房價將大幅下跌的消息都讓沒買房子的人覺得振奮；而通脹預期越來越高，社科院《經濟藍皮書》等對明年房價有可能出現報復性反彈的預測又讓有房在手的人覺得很開心。對未來房價走勢的看法，不同的人有不同的立場和角度。總結一下，其實也就是兩種心態：有房的人看漲，沒房的人看跌。

    一名資深經紀人說，在二手房交易過程中，他聽到最多的一句話就是：當時這個小區才賣多少多少一平方米，可惜我沒買。早知道早點買了！這樣的“事后諸葛亮”屢見不鮮。他認為，江南的房價從2000年時的1000元/平方米左右上升到今天這個高度，不能片面看待房價的增長。當年的江南只有雙溪西路和賓虹路，如今卻已經雄糾糾、氣昂昂跨過330國道。城市在發展，社會在進步，居民收入在增長，金華的城市地位也在日益改變。所以，建議購房者不妨用現在的眼光、現在的收入來看待現在的房價。對購房者來說，目前房地產市場相對平穩，買方跟賣方之間更有討價還價的余地。對剛需客來說，趁年底購房，也許不失為一個較好時機。

    本報記者 戴偉文