金華：12月已有6萬平方米住房上市

    進入12月份以來，市區已核發兩個項目的預售證，共有6萬平方米左右建筑面積的新房上市，業態涵蓋高層普通住宅和排屋等，也有少量的商鋪和住宅。由于中心城區房源青黃不接，金東和金西這市區兩翼的房源成為近期樓市供應的大頭。

    本報訊（記者嚴瑾漪）記者昨天從市建設局獲悉，12月7日，位于市區義烏江北岸的金報·留莊項目取得預售證，共有200套、2.25萬平方米左右的房源獲批推向市場。其中高層住宅188套，總面積逾2萬平方米；排屋12套，總面積為2484平方米。作為逐漸熱鬧起來的義烏江北岸、人民東路延伸段集中居住區的樓盤，這些房源也將在近期向市場出售。在此之前的12月3日，位于金西開發區的大盤綠洲·香島也拿到了項目預售許可證，作為金西目前少見的大盤，這個由三鼎置業開發的項目也獲得了市場頗高的關注度。此次它們推出了約1.68萬平方米的59套房源，包括14套大面積普通住宅和45套主房面積將近300平方米的別墅房源。此外還有部分商鋪和車庫同步推出。

    隨著今年上半年三四月份的火暴行情，以及六七月份的開盤潮帶動，再加上9月份市場略有回暖時各家開發商加快推盤，目前市區中心城區，特別是一環附近的項目都缺少新房源上市。比如江南的冠達·滿庭芳、廣天·青城雅居、新紀元·香墅等項目可售房源都已所剩不多。而去年和今年上半年拍得土地的新項目，又大多處于還不能滿足預售條件的階段。

    尤其是一些樓盤還刻意放慢了開發進度，想把原定于今年12月開盤的計劃推遲到明年春節前后。這其中既有等待市場時機的考慮，也有政策要求越來越嚴格的因素。最近中央定調明年仍將繼續房地產市場調控，可見近期市場大環境不會有很大改觀。此外，11月我市實行預售資金監管等新規后，市區樓盤項目申領預售證比以前要走更多的程序，花上更長的時間。這當然是為了保護購房者的權益，但客觀上開發商取得預售證的時間延長了不少，有時要多上一兩個星期，也使得項目借機放慢節奏觀察市場。有部分項目的投資商曾直言不諱地說，現在開盤政策環境不理想，市場熱度也不夠，還不如到明年再釋放出房源，屆時市場走向能看得更清楚，房價也能定得更合理。據了解，有類似心態的不但包括了江北老城區和江南范圍內的樓盤，也包括了金東和婺城新區的部分樓盤。

    正是由于上述原因的影響，使得今年年底的市場注定是一個相對平淡的狀態，東西兩翼的樓盤取代傳統市中心樓盤成了供應主角。不過可以預計的是，隨著時間推移，到明年春節之后，那些推遲到明年上市的樓盤加上按原計劃開盤的項目，市場上可能呈現百花齊放的狀態。購房者不僅能在江北老城區中心和江南新城等區域找到合意的房源，而且可選的項目和業態也會非常豐富，包括多層、高層、精裝修住宅和排屋別墅等，不乏亮點。