金華：我市細化房地產(chǎn)市場調(diào)控政策

    本報消息（記者 李根榮）昨日，記者從市政府了解到，我市已制定實施意見，進一步加強房地產(chǎn)市場調(diào)控，加快保障性住房建設(shè)。

    意見對落實差別化商業(yè)信貸政策提出要求。各商業(yè)銀行暫停發(fā)放居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）購買第三套及以上住房貸款；對不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購房貸款。對貸款購買商品住房，首付款比例調(diào)整到30%及以上；對貸款購買第二套住房的居民家庭，首付款比例不低于50%、貸款利率不低于基準利率1.1倍。各商業(yè)銀行要加強對消費性貸款的管理，禁止將消費性貸款用于購買住房。

    在落實差別化住房公積金信貸政策方面，意見規(guī)定，職工連續(xù)繳存住房公積金1年以上的，方可申請住房公積金貸款。對購買首套普通住房的職工家庭，住房公積金貸款優(yōu)先予以保障；對購買第二套住房的，住房公積金貸款僅限于購買改善型自住房的職工家庭，貸款利率不低于同期首套住房公積金貸款利率的1.1倍；對購買第三套及以上住房的職工家庭停止發(fā)放住房公積金貸款。住房公積金貸款首付比例按國家規(guī)定執(zhí)行，對貸款購買經(jīng)濟適用住房等保障性住房的職工家庭，首付比例不低于30%；對貸款購買首套住房的職工家庭，首付比例不低于40%；對貸款購買第二套住房的職工家庭，首付比例不低于50%。

    意見要求，嚴格執(zhí)行房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)有關(guān)稅收優(yōu)惠政策。對個人購買144平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1.5%稅率征收契稅；對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅；對出售自有住房并在1年內(nèi)重新購房的，不再減免個人所得稅。

    意見就進一步加強商品房銷售價格管理提出要求：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要嚴格執(zhí)行商品房銷售價格管理規(guī)定，按商品房預(yù)（現(xiàn)）售方案備案申報價格明碼標價。銷售價格調(diào)整幅度超過8%的須重新備案預(yù)（現(xiàn)）售方案。嚴格商品房預(yù)售許可管理，取得預(yù)售許可證10日內(nèi)開盤并一次性公開銷售房源。逐步推行商品房預(yù)售合同實名網(wǎng)上簽約備案。

    意見還對加快保障性住房建設(shè)、增加住房有效供給、加強商品房預(yù)售資金監(jiān)管、規(guī)范房地產(chǎn)市場行為、嚴格土地增值稅征管做了要求。我市還將對縣（市）房地產(chǎn)市場調(diào)控、住房保障工作建立約談及追究責(zé)任制度。

    “9·29”新政細則靴子落地

    我市公積金停貸三套房 預(yù)售房調(diào)價8%需重新備案

    本報訊（記者嚴瑾漪）記者昨日從市政府獲悉，我市已制定細化房地產(chǎn)市場調(diào)控政策實施意見，進一步加強房地產(chǎn)市場調(diào)控，加快保障性住房建設(shè)。

    意見對我市以前出臺的部分房地產(chǎn)調(diào)控細則做了強調(diào)，要求落實差別化商業(yè)信貸政策和差別化公積金信貸政策，商業(yè)銀行和公積金三套房均停貸，而不久前公積金也出臺了二套房首付比例不低于50%，利率不低于同期首套公積金貸款利率的1.1倍。也就是說，原來相對寬松的公積金現(xiàn)在也已經(jīng)與商業(yè)貸款執(zhí)行同等力度的政策。

    信貸是房地產(chǎn)業(yè)的輸血管。意見對落實差別化商業(yè)信貸政策提出要求。各商業(yè)銀行暫停發(fā)放居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）購買第三套及以上住房貸款；對不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購房貸款。對貸款購買商品住房，首付款比例調(diào)整到30%及以上；對貸款購買第二套住房的居民家庭，首付款比例不低于50%、貸款利率不低于基準利率1.1倍。各商業(yè)銀行要加強對消費性貸款的管理，禁止將消費性貸款用于購買住房。記者觀察發(fā)現(xiàn)，這些要求基本上是對前期調(diào)控政策的再度強調(diào)，同時明確提出了消費性貸款不得流向房地產(chǎn)市場。

    在落實差別化住房公積金信貸政策方面，意見規(guī)定，職工連續(xù)繳存住房公積金1年以上的，方可申請住房公積金貸款。對購買首套普通住房的職工家庭，住房公積金貸款優(yōu)先予以保障；對購買第二套住房的，住房公積金貸款僅限于購買改善型自住房的職工家庭，貸款利率不低于同期首套住房公積金貸款利率的1.1倍；對購買第三套及以上住房的職工家庭停止發(fā)放住房公積金貸款。住房公積金貸款首付比例按國家規(guī)定執(zhí)行，對貸款購買經(jīng)濟適用住房等保障性住房的職工家庭，首付比例不低于30%；對貸款購買首套住房的職工家庭，首付比例不低于40%；對貸款購買第二套住房的職工家庭，首付比例不低于50%。這也是我市首次明確公積金停貸三套房。

    意見要求，嚴格執(zhí)行房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)有關(guān)稅收優(yōu)惠政策。對個人購買144平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1.5%稅率征收契稅；對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅；對出售自有住房并在1年內(nèi)重新購房的，不再減免個人所得稅。

    除了落實宏觀調(diào)控新政，意見還就進一步加強我市商品房銷售價格管理提出要求：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要嚴格執(zhí)行商品房銷售價格管理規(guī)定，按商品房預(yù)（現(xiàn)）售方案備案申報價格明碼標價。銷售價格調(diào)整幅度超過8%的須重新備案預(yù)（現(xiàn)）售方案。嚴格商品房預(yù)售許可管理，取得預(yù)售許可證10日內(nèi)開盤并一次性公開銷售房源。逐步推行商品房預(yù)售合同實名網(wǎng)上簽約備案。這些要求既是對我市以前出臺的房價管理政策做了進一步強調(diào)，同時也使執(zhí)行政策有了更細化的標準。

    意見還對加快保障性住房建設(shè)、增加住房有效供給、加強商品房預(yù)售資金監(jiān)管、規(guī)范房地產(chǎn)市場行為、嚴格土地增值稅征管做了要求。這些政策將對維護我市房地產(chǎn)市場的長期穩(wěn)定發(fā)展起到重要作用。我市還將對縣（市）房地產(chǎn)市場調(diào)控。