“狂人”嚴介和：明年一線城市房價至少下降25%

    華佗論箭首席專家、太平洋建設集團創始人嚴介和將率眾多中國民營企業家在四川廣安掀起感恩風暴。昨日上午，“中國商界領袖小平家鄉感恩行暨首屆中國新經濟感恩論壇”新聞發布會在成都召開。有“中國第一狂人”之稱的嚴介和在會上再發“狂言”：明年中國房地產企業將首度迎來“春荒”，一線城市房價至少下降25%。中國的經濟不該依賴房地產，和城市化、城鎮化、城鄉一體化和農業產業化相關的行業蘊藏著無限商機，值得中小企業關注和探索。

    來川“感恩”

    明年員工工資不低于5000元

    12月18日，由廣安市政府、鄧小平故里管理局、“華佗論箭”組委會等聯合發起的“中國商界領袖小平家鄉感恩行暨首屆中國新經濟感恩論壇”將在四川廣安舉行。屆時，包括嚴介和、保育鈞在內的多名政商學界名人將率近千名民營企業家齊聚廣安，共同探討改革開放后30年中國民營企業轉型命題。

    作為感恩行的發起人，嚴介和表示將在活動中發起倡議，將每年的12月18日定為中國的感恩節。“1978年12月18日，十一屆三中全會召開，中國迎來了改革開放的元年。我們應感恩改革開放帶來的發展。”

    嚴介和將感恩引申至一個企業和企業人的責任上面。“我的企業弘揚‘厚侍員工，博奉品牌’，以此成就一個企業和企業人的厚重與博大，世界500強好的企業都是這樣。從元月1日開始，太平洋建設員工最低工資不低于5000元，包括門衛、清潔工在內。北京員工不低于7500元，上海、深圳員工不低于1萬元。”

    關于宏觀

    城鄉一體化是中小企業的機會

    人民幣的升值讓國內的出口企業面臨艱難的抉擇。“肯定不能再搞出口了。我們大量使用原材料、礦石，為外國人制造物美價廉的東西。到頭來又被人家譴責。地下資源是老祖宗留給子孫后代的，不能由我們這一代人耗空了。我們應該把出口變進口，進口原材料，保護地下資源。”嚴介和認為，四川中小企業應該走出去，而不是自我封閉。中國經濟未來的發展方向是新興產業。過去30年，中國是由工業化帶動城市化，下一步，中國將走城市化、城鎮化、城鄉一體化、農業產業化的道路。中小企業機會很多，關鍵是它們是否準備好了。

    關于樓市

    我國住房空置率不低于50%

    今年國家出臺了一系列的樓市調控措施，對于房地產行業未來發展前景，嚴介和也有自己的預判。他說，隨著抑制炒房政策的出臺，廉租房等保障性住房的大量供應，房地產理性回歸的時代將來臨。目前國家正在進行人口普查。明年四月普查結果出來，預估住房空置率將不低于50%，樓市調控政策將越來越嚴。

    不過，他認為，房價的調整并不是一刀切的，全國平均房價大約降10%。其中一線城市會有25%的降幅，也就是說單價每平方米2萬的房子將回落到每平方米1.5萬，這是正常合理的。而二線城市房價可能微降。三線城市則將持平，四線城市微漲，五線城市要明顯上漲。“五線城市也可以稱為市鎮城市，到2025年，中國就沒有鄉，經濟總量大的叫市，經濟總量小的叫鎮。”

    關于股市

    投資民企年回報率可達20%

    按照嚴介和的說法，中國的樓市充斥著泡沫。那股市是否值得投資者關注？

    在昨日的采訪中，他同樣不太看好中國的股市。嚴介和說，中國的上市公司都是“包裝上市”，里面有弄虛作假的成分。盡管對股市不看好，他仍預估明年大盤將在3000點以上，后年股市可能迎來好的年景。“不過可以放心的是，無論是樓市還是股市，暴漲暴跌的時代都一去不復返了。”他建議，老百姓若想要投資，可以適度投資股市。此外，還可以投資好的、有責任心的民營企業。“民營企業能熬到今天都是很不錯的，投資民企每年應該有20%的回報率。”