通脹壓力下 樓市調控力度未減

    農副產品價格高漲，股市表現活躍，柴油供應緊張……這些事情一時分散了人們對房地產市場的關注度，關注度的減弱并不意味著房地產市場就此進入沉寂，規范商品房預售措施，二套房住房公積金門檻提高，以房養老等有關房地產市場的話題依然不斷，而國家統計局的數據顯示，10月份，全國70個大中城市房屋銷售價格環比上漲0.2%，房地產市場依然有力氣折騰。

    近日，國家發改委主任張平表示，目前部分大中城市住房價格仍然過高，調控房地產市場的工作依然繁重。10月，富華置地有限公司以6.622億元拍得北京通州區某地，折合樓面地價11000元。北京市通州區的成片新住宅樓是中國繁榮房地產的例證之一。作為北京市的一個郊區,通州區住宅價格攀升之快令人咋舌，許多樓盤價格突破2萬元，較去年年底幾近翻番，部分樓盤價格甚至已經超越北京五環內房屋價格。由此看來，房地產市場受調控影響的痕跡依然不明朗。

    當然也有好消息，進入加息周期的擔憂，不僅會讓對信貸資金有很大依賴的開發商開發進度放緩，也會讓投資者的投資壓力增大，他們將為持有一套房屋付出更多的資金。加息在一定程度上壓縮了他們獲利的空間。

    目前，更嚴峻的形勢已擺在人們面前。10月份CPI同比上漲至4.4%，再創年內新高，通脹壓力增大。廣州市同創卓越房地產投資顧問有限公司總經理趙卓文就表示："毫無疑問，未來一段時間內，購房仍然是廣大民眾抵御通脹，實現資產保值增值的最重要手段。對于中國城市千千萬萬的中產以上階層而言，通脹壓力加大，可能將迫使他們繼續買樓。"

    事實真是如此嗎？首先，國家調控態度堅決。行政性的管制措施頻繁出臺，國家對于房地產市場的容忍度已經越來越低。最明顯的例證是，現在已有十余個地方政府出臺政策限制每個家庭的購房數量。此外，熱點城市的調控力度正在加大。在深圳，今年9月1日起實行的《深圳市房地產市場監管辦法》中就明確規定：房地產市場價格總水平出現劇烈波動等異常狀態的，價格綜合管理部門可以會同有關部門對相關房地產開發企業，采取公告、會議、書面通知、約談等方式給予提醒告誡，對經提醒告誡仍未規范價格行為，違反價格法律法規的，由價格監督執法部門依法進行處罰。11月初，有消息稱原定于在10月份開盤的上海多個市中心樓盤項目因預售證問題被延遲開盤，這對開發商來說無疑是當頭一棒。

    其次，開發商資金鏈緊張，自籌資金比重加大。國家對于開發商的融資渠道嚴格監管，而且提高開發商貸款門檻，開發商只能自籌資金，因此促使金融貸款同比下降。雖然9月金融貸款有所增長，但由于10月19日央行出臺的加息政策以及對未來進一步加息的預期，開發商貸款的意愿將會有所降低，金融貸款將持續走低。自籌資金比重加大，11月10日國家統計局公布的《1-10月全國房地產市場運行情況》顯示，開發商自籌資金的增長幅度已經超過50%。

    第三，國家全力以赴"防通脹"。國家發改委官員分析稱，這次通脹不同于過去因糧價或者肉價上漲主導，擺在第一位的原因是流動性過剩。11月10日，央行宣布上調金融機構存款準備金率0.5個百分點，而距離上次提高存款準備金率僅過去40天，在這40天內還曾加息25個基點。央行副行長馬德倫11月9日在出席國際金融論壇2010年北京全球年會時表示，央行對貨幣總量有總的調控目標，不會放任通脹的出現。

    第四，房地產市場受到的管控力度越來越大，回報率也隨首付款及貸款利息的提高逐漸降低；同時處于聚光燈下的房地產市場，熱錢的聚集只能引來更嚴厲的調控，而隨著農副產品、貴重金屬、股票市場的持續走高，成為以逐利為特征的炒作資金的新目標。毫無疑問，熱錢的流出，會使房地產市場進一步保持平穩勢頭。

    通脹壓力之下，政府對樓市采取的調控措施固然會遇到種種新問題和新情況，但采取的一項項措施，讓人們可以相信，房地產市場終將得到有效調控。