廣州四大銀行否認對開發商“斷供”

    廣州四大國有銀行昨日否認停止發放新增開發貸款。不過，業內人士認為，中央有穩定房價的決心，10月以來我國各地樓市普遍出現較為明顯的降溫，調控效果正逐步顯現。

    日前有消息稱，截至三季度末，包括工商銀行在內的大型國有銀行已完成全年信貸任務，總行及各地分行基本上停止了新增開發貸款的發放。但昨日記者致電各大銀行負責人，對方均否認對開發商停止貸款的傳言。

    記者昨日致電廣州四大國有銀行，對方均表示暫時沒有停止對房地產開發企業的貸款，但信貸總量已經有限制。

    中國工商銀行總行的新聞辦負責人否認了銀行新增開發貸款被行政叫停的說法。“我們并沒有停止向開發商貸款，貸款按照計劃進行。同時會進行適當控制。”建行廣東省分行公司業務部負責人以及中國銀行總行、中國農業銀行總行相關負責人也相繼否認了對開發商貸款“停貸”的說法。

    央行數據顯示，2010年10月人民幣貸款增加5877億元，同比多增3347億元，同比增速高達132%。

    交銀國際金融業分析師李珊珊表示， 10月份新增貸款較多，監管部門可能加強信貸額度控制。值得關注的是，在貸款類別中，居民的中長期貸款增加量為1189元，比今年上半年的居民中長期貸款水平降低超過500億元，顯示10月開始房地產調控新政對居民長期貸款發揮作用。

    廣州市場有人惜售

    房源供應萎縮

    根據房管局數據，2010年10月，廣州市十區一手住宅交易登記均價為15072元/平方米，同比上升49.6%，環比上升29.8%。不過，有中介數據表明，由于購房門檻提高，部分二手房買家開始惜售，市場房源供應明顯萎縮，10月份大概減少了三成。

    廣州國土房管局昨日發布報告稱，隨著10月15日“限購令”的出臺，對廣州當月樓市簽約量有明顯影響。

    由于購房門檻提高，使得部分二手房業主開始惜售，導致二手房市場盤源有所下降。合富置業給記者提供的數據則顯示，不少買家“變買為租”，導致盤源供應減少，幅度大致在三成左右。

    資深房地產專家謝逸楓表示，廣州樓價比較穩定，“從開發商的價格調整幅度看，沒有怎么進行大幅度打折。同時，有部分市中心的價格具有上漲的現象。而從政策調控的效果看，廣州樓價已經遏制住了繼續上漲的趨勢。由于供應一直存在緊缺，不排除局部區域房價小幅度的上漲。”

    有人“反水” 希望轉讓拿回定金

    “急轉"××城"兩房單位，只為拿回定金”，“賠本轉讓"××樓盤"160平方米南北對流單位”……近期某大型樓盤的業主論壇上，轉讓新房的廣告為數不少。

    該論壇上一位買家告訴記者，自己購買的是第二套房，但樓市“二次調控”之后將首付提高到5成，而自己只準備了三成首付，因此選擇退房。另一位買家郭小姐告訴記者，看到出臺了很多政策，擔心樓價下跌，希望通過轉讓拿回定金，觀望一段時間。

    記者從該樓盤的代理銷售人處了解到，雖然有較多人要求退房，目前開發商只允許在該樓盤買了多套房源的業主退剩至一套，其他的業主暫時不允許退房，只是允許業主進行轉讓，開發商配合內部轉名。

    市場人士認為，通常知名樓盤進行“轉讓”的可能性比較大,有個別樓盤的買家沒有這么幸運。比如天河區某新盤不少業主就抱怨自己繳納了5萬元定金之后，由于首付比率提高無力支付，現在開發商不給退房，轉讓又找不到下家，非常著急。

    有市場人士提出，如果開發商不同意內部轉讓，是否業主可以通過拍賣市場解決問題。對此，廣東省拍協秘書長鄭曉星表示，買家并未付清房款，不擁有物業的所有權，拍賣行不可以接受產權不明晰的標的。

    根據網易房產網截取陽光家緣的數據顯示，最近一個月里，廣州全市總退房套數為112套，而總成交套數高達10707套，退房率在1%左右。根據業內標準，退房率在1%以內都屬于正常水平。

    買家該如何保障自己的權利呢？易春秋律師事務所主任律師梁國雄告訴記者，現在房地產市場依然處于賣方市場，因此簽訂的基本面都是開發商的格式合同，一般開發商都會在合同上面明確約定“即使遇到政策變更等因素也要繼續履行合同”這樣的類似條款。二手市場基本上也都是中介公司提供的格式條款，如果因為買家的原因不能貸到款，也必須繼續履行合同。

    梁律師表示，這樣的情況導致買家一旦想“反水”就非常被動，根據合同定金肯定都拿不回來，一些交首期后想“反水”的，可能首期都拿不回來。因此大部分的情況最后買家只好繼續履行合同，實在無法履行合同只能是跟賣家協商解決。

    專家觀點

    加息預期下樓市壓力大

    業內專家表示，雖然目前開發商手中資金依然寬松，但在連續重拳打壓下，房價調整基本上板上釘釘，而且調整可能會持續半年。

    國家統計數據顯示，在第二輪調控后，全國70個大中城市房屋銷售價格10月同比上漲8.6%，環比上漲0.2%。單月成交量環比下降11.2％。

    滿堂紅高級主任肖文曉表示，一般來說，房價可能會在成交量變化三個月左右才能體現出來。易居地產研究院綜合部部長楊紅旭分析認為，截至目前全國已經有北京、深圳、蘇州等15個城市出臺了限購政策，充分顯示了中央穩定房價的決心。受本波調控影響，10月以來我國各地樓市普遍出現較為明顯的降溫，調控效果正逐步顯現。

    在市場資金方面，繼將六大行存款準備金率上調至17%之后，10月20日，央行再度出手，連續上調商業存貸基準利率及公積金貸款利率，開啟了新一輪加息周期。但目前通脹預期高漲，市場加息呼聲不斷。因此，經過限貸、限購之后，加息預期對樓市可謂“雪上加霜”，全國樓市降溫的速度將會有所加快，部分城市量價齊跌恐將難免。楊紅旭預計，未來半年左右的時間內，房價將總體呈現下跌格局。