房?jī)r(jià)不見跌樓市進(jìn)入搞怪期 摸黑賣房VS震撼開盤

    提要：記者了解到，江北的這家樓盤目前在售的部分房源，還是9月下旬領(lǐng)證（商品房預(yù)售許可證）開賣的400套左右的房源，網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示還有100多套在售，可見房源并不緊張。河西的一家樓盤近日四處做廣告，聲稱要推出一批89~209平方米的新房源，并且說是“震撼開盤”。

    南京樓市靜悄悄。習(xí)慣了樓市“周末瘋”的購(gòu)房人，在上周末顯得很不適應(yīng)：沒幾個(gè)樓盤賣新房，都在玩“捉迷藏”？在業(yè)內(nèi)一致認(rèn)為開發(fā)商要“低調(diào)過冬”時(shí)，河西一家樓盤突然發(fā)話：我們要震撼開盤！但是，購(gòu)房人最為關(guān)心的房?jī)r(jià)，仍然是個(gè)謎。不少購(gòu)房人認(rèn)為，開發(fā)商現(xiàn)在定個(gè)房?jī)r(jià)，搞得像“高度機(jī)密”一樣，有這么嚴(yán)重嗎？

    這邊玩低調(diào)——

    “摸黑盤”頻現(xiàn)，賣得不好

    “江北某大盤，周六晚6點(diǎn)至10點(diǎn)限時(shí)搶購(gòu)，獨(dú)享案場(chǎng)之外最高2萬8優(yōu)惠。地王后時(shí)代，江北漲價(jià)前最后一波優(yōu)惠……”收到這個(gè)促銷短信的楊先生，撥通了這家售樓處的電話，一問才知道，都是一些低樓層的房源，售價(jià)在7000元~7500元/平方米之間，而其他房源還是要在8000元/平方米以上。

    楊先生說：“這個(gè)短信還不是開發(fā)商自己發(fā)的，是留了一家房地產(chǎn)網(wǎng)站的電話，蹊蹺得很。”售樓處的解釋是，是這家網(wǎng)站拉來的“看房團(tuán)”。

    記者了解到，江北的這家樓盤目前在售的部分房源，還是9月下旬領(lǐng)證（商品房預(yù)售許可證）開賣的400套左右的房源，網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示還有100多套在售，可見房源并不緊張。

    無獨(dú)有偶，在上周四晚上，一直熬到領(lǐng)證后第10天（領(lǐng)證10天內(nèi)必須開賣），江寧的新盤天泰青城通知客戶晚上開盤，又被戲稱為“摸黑盤”，當(dāng)晚推出的213套房源，有105組客戶參與排號(hào)選房，當(dāng)晚賣掉67套。

    那邊玩高調(diào)——

    震撼開盤，定價(jià)不知道

    有低調(diào)的“摸黑賣房”，也有高調(diào)的“震撼開盤”。

    河西的一家樓盤近日四處做廣告，聲稱要推出一批89~209平方米的新房源，并且說是“震撼開盤”。但是，僅僅給出了11月12日的開盤日期，問起價(jià)格和優(yōu)惠，一概不說。

    不過，官方消息顯示，這家樓盤已經(jīng)在10月26日領(lǐng)取了兩棟樓（6幢、8幢）的預(yù)售許可證，其中住宅352套，并且給出了申報(bào)價(jià)：最高價(jià)23160元/平方米、最低價(jià)20760元/平方米、均價(jià)22000元/平方米。開發(fā)商表示還有兩幢樓在領(lǐng)證，有可能開盤是推出4棟樓700套左右的房源，但最終銷售價(jià)格未定。

    早在今年4月份，這家樓盤推出了兩棟樓的房源，并沒有售罄。相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，該樓盤的4幢樓房源共計(jì)160套房源，目前可售的還有57套，已經(jīng)成交房源的均價(jià)為18081元/平方米。

    什么叫“震撼開盤”？一直想在河西購(gòu)房安家的王先生說，如果最終售價(jià)還是在1.8萬元/平方米的話，何來震撼一說？但這家樓盤一名人士堅(jiān)持說：“周一召開新聞發(fā)布會(huì)，估計(jì)會(huì)很爆炸。”

    定價(jià)，開發(fā)商的難題

    “不管低調(diào)的還是高調(diào)的，開發(fā)商都在‘打啞謎’。”南京中原地產(chǎn)交易中心主管李千娥說，樓市讓買房人云里霧里，各異的營(yíng)銷方式，有點(diǎn)搞怪，也表明了開發(fā)商的底氣非常不足，說白了就是“不知道房?jī)r(jià)怎么定”。定高了怕賣不掉，定低了怕賺得少，開發(fā)商利潤(rùn)最大化的本質(zhì)，是根本上不可能讓房?jī)r(jià)在短期內(nèi)降下來的。

    “就看房?jī)r(jià)怎么定了，這是購(gòu)房人最關(guān)心的。”南京網(wǎng)博研究機(jī)構(gòu)總經(jīng)理孫海認(rèn)為，河西這家樓盤推個(gè)700套房源，不算什么震撼，關(guān)鍵是看房?jī)r(jià)賣多少。如果還是在1.8萬元/平方米左右，談不上什么震撼，1.7萬元/平方米？1.6萬元/平方米？“前期高價(jià)購(gòu)房的業(yè)主會(huì)不會(huì)甘心？”因此，震撼的背后，擺在開發(fā)商面前的，也有“降價(jià)難”的問題。