房價漲跌難料 臺州第九屆房交會在糾結(jié)中謝幕

     浙江在線11月02日訊 昨日，為時4天的臺州市第九屆房地產(chǎn)交易與展示會降下了帷幕。房交會恰逢“金九銀十”和國家樓市調(diào)控加碼之后舉行，在雙重背景之下，房交會以及未來樓市走向充滿了懸念，樓市令人“痛并快樂著”。

    2010年僅剩兩個月，樓價是升是降？出手是賺是賠？記者在現(xiàn)場采訪了諸多前來看房的市民和業(yè)內(nèi)人士，了解市民購房心態(tài)。現(xiàn)階段，臺州樓市情勢微妙，大多數(shù)市民對房地產(chǎn)市場持觀望謹慎態(tài)度，極度樂觀或悲觀的人少之又少。

    樓市處于微妙“博弈”階段

    據(jù)臺州房地產(chǎn)協(xié)會秘書長沈宏羅介紹，本次房交會向市民展示了臺州未來樓盤的提供量和具體房源信息，預計未來一兩年內(nèi)，臺州市場上的房源比較多。記者發(fā)現(xiàn)，雖然房交會現(xiàn)場透露出房源充足的信息，但眼下恰逢房產(chǎn)調(diào)控的“敏感時期”，這使得很多市民在觀展時也多了幾分理性，大多數(shù)市民對眼下臺州的高房價頗有微詞，看房的人多，真正買房的人卻很少。

    房交會上的大多數(shù)市民對于新政了解頗多，并有自己的獨到見解。“整體來看，我市購房者的心態(tài)比去年明顯理性許多，很多人因各種調(diào)控政策的出臺而選擇觀望，但并非是堅決不買房，而是在等待合適機會。這是一個很微妙的階段。”臺州市名泰房產(chǎn)中介的王先生認為。

    僵持？放棄？買方很糾結(jié)

    敏感時期，市民的心態(tài)也多樣。路橋公務員徐先生抱怨現(xiàn)在的房價讓他感覺買房的確有些累，但同時他也表示，改善性住房對他來說是剛性需求，因而他已經(jīng)做好了全額付款買房的準備。

    對在臺州工作、家卻在外地的購房者陳先生來說，買房子成了他最糾結(jié)的事。他認為國家政策調(diào)控下也許房價會有松動，自己不期望抄底，但是希望能夠看到有穩(wěn)定的跡象再出手，而房價還是在不溫不火地漲著，自己還錯過了很多項目的開盤，這讓他懊惱不已。

    “看了這次房交會，我對即將新推樓盤開元‘銀河名苑’和新明國際‘新明半島’二期有意向，但開發(fā)商一直不說具體的價格，只是給了個模棱兩可的價格區(qū)間，這是否是開發(fā)商想再看市場的情況決定價格？現(xiàn)在的我買或不買都很為難。”在媒體工作的李女士十分糾結(jié)。

    賣多少？賣什么價？賣方也糾結(jié)

    “這段時間，我們的心也并不平靜。到底眼下的行情可以賣多少房子，賣怎樣的價格才合適？也許仍需要觀察一段時間。”多家房地產(chǎn)開發(fā)商向記者表示。但從現(xiàn)場很多樓盤廣發(fā)傳單招徠顧客的情況來分析，記者認為開發(fā)商還是希望房子賣得越快，資金回籠越快更好，但是他們又想將自己的利潤空間最大化，對于定價仍舉棋不定。

    臺州某知名房地產(chǎn)集團經(jīng)理表示，當前政府對房價的調(diào)控是為了要遏制房價過快上漲，沒有任何一個有遠見的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，會因為當前的蠅頭小利，肆意漲價，而忽視企業(yè)發(fā)展的長遠利益。一個房地產(chǎn)企業(yè)想要長久生存發(fā)展，必須以質(zhì)量打出品牌，而非依靠價格優(yōu)勢。

    樓市將朝健康方向發(fā)展

    從目前情況來看，臺州房地產(chǎn)開發(fā)商無主觀降價意愿，而購房者也普遍有“買漲不買跌”的心理，微小的降價依舊難以撬動市場，更多樓盤可能選擇明年再戰(zhàn)。“從城市發(fā)展預期來看，我市房價仍然有較大的上行空間，如果當前買房人不是為了投機、自住或者是長線投資，都還可以在適當?shù)臅r機‘逢低買入’，但不要過于盲目消費，要量力而為。”臺州房管部門一工作人員認為。

    臺州市建設(shè)規(guī)劃局副局長周明瑤表示，房地產(chǎn)行業(yè)是國民經(jīng)濟重要支柱產(chǎn)業(yè)之一，關(guān)系到臺州經(jīng)濟的發(fā)展、百姓的生活。政府將盡力引導房地產(chǎn)市場的理性消費，提升住宅建設(shè)品質(zhì)，著力加強城鎮(zhèn)保障型住房建設(shè)。

    據(jù)臺州商報 章詩薈