二次調控新政滿月 南京樓市虛旺還是看不透

    在周六再次上演“周末瘋”之后，昨天南京城南和河西兩家開賣的樓盤都稱“賣得還不錯”，總共開推的287套房源，賣掉了230多套，銷售率在8成左右。今年9月29日出臺的樓市“二次調控”新政，現在也已“滿月”了。那么，因為江北土地的瘋狂拍賣燒著的這把“火”，究竟是樓市的“虛火”還是“旺火”呢？

    昨天又賣掉170套

    城南的這家“日光盤”——

    昨天又賣掉170套

    在城南板橋的金地自在城樓盤的搖號現場，購房人張先生顯得很鎮定：“開盤必搖號，看習慣了。”

    “本來我很想等到年底再決定買房的，可是看到江北的地價拍那么高，開發商表現出的強悍，讓我震撼了。”張先生是一名首次置業的購房人，自己的承受房價一直在1萬元/平方米以內，再高的話，肯定承受不起。萬幸，搖號較前，選到了一套84.73平方米的房源，總房價在83萬元多，打完折80萬元多一點，首付3成只要24萬元多，將就下吧。

    金地自在城樓盤的一名銷售負責人說，當天開盤推出了182套房源，主力戶型是85平方米的“高湯”復式房源，因為交納誠意金的客戶共有350多組，按照公平購房原則，予以了搖號認購，截止到下午4點左右，共計銷售了170套，“消化”了9成多的房源，還算賣得不錯。

    每次開盤幾乎都造成“日光”，自2009年11月底首批房源開售以來，該樓盤已經成交2600套左右的房源，業內認為“這與其樓盤合理定價有關”。南京網上房地產數據顯示，該樓盤所有已售房源的成交均價為8727元/平方米。

    昨天的房價呢？記者了解到，開發商在申報領取預售許可證時，申報的銷售均價為9805元/平方米，但昨天實際成交的售價約在9700元/平方米左右，較上一批房源（國慶期間）又微漲了近200元/平方米，較之前所有成交房源的成交價漲了近1000元/平方米。

    業內認為，近一年時間，漲了1000元/平方米，這種漲幅充其量也就是“蝸牛速度”，也反映出在樓市的連環調控之下，市場也不容許開發商肆意漲價。

    昨天認購了大約60套

    河西的那家“排隊盤”——

    昨天認購了大約60套

    河西的保利香檳國際樓盤，在前天就“搶盡了風頭”，一些性急的購房人連夜排隊等著購房，截至前天下午3點，售樓處門口已有34組客戶自發排隊，開發商一口“咬”定要在31日上午9點開盤，昨天賣得怎么樣呢？

    昨天上午9點10分，在售樓處外面，有三四十組客戶在排隊進場。一名購房人說，他早上七點半的樣子，到了現場，售樓處還沒開門，“我拿到了51號，現場人不是太多”。一名排隊的購房人道出了徹夜排隊的原委：“我們很多人是想買東邊戶115平方米的房源，怕排在后面買不到。”原來如此。

    據悉，當天購房人自發排號也就發了55個號，并不多，售樓處表示“等排號客戶選完，將對外敞開供購房者選房”。截止到9點35分，最后一個購房者55號已經選完房，現場銷控表顯示，已有50套房源貼上了認購的標簽。截止到下午4點，開發商表示當天開推的105套房源，認購了60套左右的房源。

    昨天開發商給出的優惠是：前期交誠意金優惠1%、當日認購優惠1%、按揭貸款并按時簽約優惠1%、一次性付款并按時簽約優惠2%。在具體的優惠折扣之后，房源的售價約在18000元/平方米上下。

    觀點

    需求開始疲軟樓市還有“虛火”

    南京“周末瘋狂”的再現，把消費者對樓市二次調控的期望值一下子又弄得七上八下。究竟這房價、這樓市上演的是“末日瘋狂”，還是“東方不敗”？

    10月26日，一樓盤領取了其中三棟樓的銷售許可證，據稱這批房源約在200多套。但售樓處僅僅推出了16幢的105套房源。有關人士認為，部分房源沒拿出來，說明樓市需求已經有所疲軟，并不是真正的火，但樓市“虛火”還是比較旺的。

    同樣，城北那家高調打出“盡管新政頻出，但地產大鱷對南京地產充滿信心，勢必帶動房價迅速上漲”雷人廣告語的曉莊國際廣場樓盤，推出的900多套房源，也有大部分房源沒賣掉（截止到昨天19點，網上房地產僅上傳了249套的認購量），這也表明了樓市虛火的真實存在。

    不過，業內也有觀點認為，從市場一些“高價盤”依然能夠熱銷的現象來看，購房人對地段的選擇、開發商對產品的定位，對需求也起到了一定的“拉高”作用。記者 尹曉波