金華：一、二手房成交量繼續背離

    本報訊（記者嚴瑾漪）一手房預售備案量持續上升，而二手房成交量則再次出現下降。昨天下午，市房地產交易辦證中心剛剛公布的數據表明，二次調控以來市場出現的一、二手房成交量相互背離的情況還在繼續，這也使得兩者之間的差距進一步加大。業內人士認為，隨著11月份到來，這種情況將會逐步改變。

    統計數據顯示，10月21~27日，市區二手房住宅共成交196套，相比上周的成交量縮水了20%；與此相對的，市區一手房預售備案量為389套，相比上周的成交量增加了32%。從數據可以看出，市區一、二手房之間的成交量差距已經擴大到接近200套，市場人士認為，身處同樣的宏觀調控大背景之下，卻出現了這樣大幅度的背離，其背后反映的正是購房者的心態變化。

    事實上，最近一兩年，市區一、二手房交易量之間一直存在成交數額的差距，相差上百套也是常有的事。但基本上兩者成交量放大或縮小的步伐都是同步的，區別只在于增幅或降幅的大小。像上周這樣一手房成交大幅增加，二手房成交則較大幅度減少的情況并不常見。之前一周，市區二手房成交244套，較上周環比下降19%；預售一手房合同備案294件，較上周環比下降35%；兩者出現了同步下降。而國慶長假后的首個交易周，兩者則出現了同步上漲，增幅都在40%以上。

    究其原因，主要在于買房者和開發商的心態區別。購買二手房的客戶，因為都是單對單的交易，雙方受政策影響都比較大，心理更容易波動，交易的穩定性難以保證。

    而到開發商那里買房，由于雙方經濟實力和掌握信息的不對稱，購房者往往處于弱勢地位。加上房交會期間不僅沒有樓盤降價，而且不少在售樓盤還再次調高了價格，也在某種程度上刺激了購房者的心理。另一方面，目前市區可售房源的數量不多，特別是多層和高層的小戶型以及144平方米以下普通住宅房源較少，也使得不少買房意愿比較強烈的購房者，在多次看房之后最后下了單。

    此外，還有一個重要原因就是購房者的搶先意識在起作用。馬上要進入11月，雖然二次調控政策的金華本地細則還未出臺，但壓力和風聲已經越來越大。不管金華細則中有無目前外地已出臺細則城市都有的限購令，把事情做到前面爭取主動總沒錯。因此最近一個月來，已經下定決心買房的客戶，特別是剛性需求和少量改善型需求的客戶都加快了進度，抓緊時間到售樓處簽完合同，而開發商則連夜加班把客戶所有的合同資料準備好，第二天一早就交到了房地產交易辦證中心備案。備案之后，即便限購令出臺，這些購房者得以保存寶貴的購房指標。因此，業內人士預計，雖然少了一個黃金周的交易量，但如果以單周的備案量計算，10月份肯定將超過9月份，成為年內預售備案最高的一個月。

    不過隨之而來可能出現的情況是，透支了的購買需求和二次調控影響下提前簽合同的兩股潮流相加，也許會使得本來已進入傳統淡季的房地產交易市場更加寂寞。不過也有市場人士認為，金華樓市和買賣雙方經歷了多輪調控，對于政策都有了相應的承受能力，這會使得市場表現趨于平穩。