樓市當理性前行

     “二次調控”后的樓市，也許是有史以來最讓人迷茫的樓市；調控背景下的房交會，也是最受購房者矚目的房交會。面對未來政策和市場的不確定性，本屆房交會上，購房者和開發商都變得更為謹慎和理性。不論樓市未來走向如何，理性發展是各方的共同期盼。

    我市第12屆房交會在各方關注中于上周落下帷幕。

    也許這是有史以來最令購房者“糾結”的一屆房交會。買還是不買？二次調控下，樓市的明天將會如何？未來房價是下跌還是再度上漲？對樓市未來走向的迷茫和不確定性，正是令他們深感“糾結”的原因。

    但不管怎樣，市場需求始終是存在的。房交會上那熙熙攘攘的人群，那些急切的目光、細致的詢問，無不說明了這一點。樓市的細微變化始終牽動著人們敏感的神經。而需求有如暗流涌動，蟄伏著，等待合適的時機釋放。樓市熱鬧依舊，人們對樓市的關注度依舊。只不過，“關注”并不意味著“出手”。房交會上，有人下單，更多的人選擇了等待和觀望：等后市行情，等國家政策，等市場走勢明朗。這樣的情景，至少說明，這個市場正在逐漸回歸理性。畢竟，一個理性的市場，才是健康的、可持續發展的市場。

    令人可喜的是，本屆房交會上，購房者買房沒有了市場瘋狂時的那種焦灼和無奈，更沒有了那種“揀到籃里都是菜”的盲目和慌張。更多的是一份從容和淡定、務實和理性。他們選擇樓盤，不僅關注地段、戶型、周邊配套等基本因素，而且還會了解樓盤品質、開發商口碑、周邊項目情況乃至未來城市規劃。開幕當天，筆者看見一對來自永康的老夫妻多方向人打聽：“金華哪家房地產公司最好？”他們準備認準品牌房地產公司再出手。更多的消費者同樣更愿意選擇品牌房產公司的產品。可見，品牌已經成為購房者選擇樓盤最有說服力的標準。這不能不說是房地產市場的一種成熟和進步。

    本屆房交會上，開發商同樣表現得更加理性和務實：戶型創新，為購房者提供更舒適、更人性化的居住空間；1∶1樣板房，讓購房者現場體驗未來居家的美好生活；打折讓利，給購房者更多實惠；精雕細琢，開發商更注重樓盤細節的設計，品質的提升。在二次調控的大背景下，開發商開始更多地為購房者考慮，分析市場真實的需求，設計更適銷對路的產品。不管這是主動也好，被動也罷，對消費者來說，都是一件幸事。

    行業的良性發展，需要更加理性的思維。在市場繁榮、房價快速上漲的表象背后，人們更需要保持清醒的頭腦。因為有一些看似堅固的防線實則非常脆弱。而最脆弱的防線，也許就在每個人的心里。比如說，當市場瘋狂時，那些超出自己的經濟實力而盲目投入購房浪潮中的購房者，他們是否有足夠的心理承受力應對樓市的波瀾起伏、風云變幻？

    人，免不了都會有從眾心理，尤其是看到很多人蜂擁搶房的場面之時，這種感覺尤為強烈。在樓市瘋狂時，不知道會有多少人看到人潮涌動的購房場景而心潮澎湃，躍躍欲試。而當行情低迷時，人們又往往會瞻前顧后，猶豫不決。當大多數人都出手買房的時候，我們沒有機會挑挑揀揀，更沒有討價還價的余地，甚至一不小心還會陷入“被買房”的泥潭；而當大多數人都捂緊錢袋不買房的時候，我們正好可以從容挑選，還可以跟開發商討價還價，多打一點折扣。“反季節買房”，未嘗不是一種新思路。當然，無論何時買房，都應該從需求出發，量力而行才是王道。

    從市場面和政策面來看，決策層對樓市調控“不達目的不罷休”的決心已經彰顯無疑。市場未來走向如何？是掉頭向下，還是平穩過渡，抑或再次量價齊升？短期內，樓市也許會作出一定的調整。但房價大幅下跌的可能性并不大。從長遠來看，房價上漲的大趨勢不會變。正如一位業內人士所說，“調整只是暫時的，上升才是永恒的”。而一個平穩健康的房地產市場，正是眾望所歸。樓市當理性前行。“量力而行，穩定謹慎”，這是給購房者和開發商的忠告。 （房交會上新亮相的永盛購物廣場模型，引起人們的關注） 文/戴偉文 圖/方群青