金華：通園路小地塊拍出493萬元/畝

    本報消息（記者 徐朝暉 通訊員 孫正陽）10月26日，市區通園路南側、警民巷東側一幅5480平方米的小塊地出讓，3家競買人參與競拍。

    從昨天的競買來看，房地產“二次調控”政策對土地一級市場影響已有所顯現，3家申請競買人剛好達到拍賣出讓競買家數的最低要求。該地塊競買起始價為4130元/平方米，最后一永康自然人聯合體以7400元/平方米的價格競得，折合每畝約493萬元。與先前熱門地塊動輒以超過起始價一兩倍的價格成交相比，市場已有所降溫。不過，該地塊容積率要求偏低，即使按最大容積率1.2測算，樓面價也高達6167元/平方米。今后如果蓋成商品房出售，房價超萬元已無懸念。

    小地塊屢現投資者身影

    永康人進軍市區樓市熱潮繼續

    本報訊（記者嚴瑾漪 通訊員雷煒）昨天上午，一宗小地塊的出讓引起了市區房地產業界頗多關注，焦點集中在兩方面，一是二次宏觀調控的背景，二是拿地一方的個人投資者和永康人身份。

    這塊位于市區通園路以南的8.2畝小地塊，就是原市衛生監督所的用地，地處老江北區域，雖然離市中心不遠，但由于南有較高的民房阻擋，北面不遠就是鐵路線，因此地理位置有利有弊。參與競拍的只有市區兩家開發商和永康的個人投資者，剛剛滿足競拍報名者需3家以上的條件。沒想到僅三家的競爭也頗為激烈，最終永康人方某和呂某以7400元/平方米的價格拿下該地塊，是起始價4130元/平方米的近1.8倍。以1.2的最高容積率計算，樓面價為6166元/平方米，加上建安成本、財務和營銷成本以及利潤，估計到時房價不會低于每平方米1萬元。

    由于該地塊占地僅8畝多，成交總價不過4055萬元，在房地產市場只能屬于小字輩，因此對其感興趣的開發商并不多。再加上地塊有建筑限高21米和“90/70”政策的限制，使得開發商設計產品只能在多層和排屋中做文章。也正是由于其小地塊的特點，才使個人投資者得以與資金實力雄厚的開發商同臺競技，并最終將地塊收入囊中，去年以來市區多次小地塊拍賣都曾出現過類似情況。

    事實上，最值得關注的并不僅僅是昨天這宗地，而是從去年以來永康投資者進軍金華房地產市場的強勢潮流。從今年2月份的浙師大南面后壟村200畝地塊開始，永康資本在金華市場上屢屢冒頭。3月中旬金東新區的東辰項目當時拍出12.8億元天價，一舉拉動了金東乃至整個市區樓市，其背后就是做傳統工貿的永康人“猛龍過江”，使得這股風潮達到高點。更不用說活躍在市區各個樓盤的永康購房團，他們往往選擇最好最貴的房源，看中之后不惜一擲千金甚至全額付款，大有早年溫州購房團的氣勢。

    在當前政策大環境偏緊和市場交易熱度不高的情況下，永康人的大膽出手也引起了業內人士的議論。毫無疑問，這兩年到金華拿地開發的永康資金中，有很大一部分來自于銀行信貸。對于原來是企業主、現在是開發商的永康商人來說，這些錢投到企業生產上遠沒有投到房地產上見效快、收益大，且面對現在越來越難做的外貿市場，這也是一種規避風險的方式。然而長此以往，工業實業勢必會出現“空心化”，而熱錢過多也會促生樓市泡沫，同時給銀行帶來巨大風險，這是無法回避的問題。