大規(guī)模退房潮暫不會(huì)出現(xiàn) 廣州十月來(lái)退房?jī)H70套

    新政壓力下，不少按揭貸款要重新辦理，雖然廣州10月份以來(lái)，已出現(xiàn)70套的退房記錄，但整個(gè)市場(chǎng)的大規(guī)模退房潮暫時(shí)不會(huì)出現(xiàn)。

    在“新五條”、加息等連串調(diào)控政策出臺(tái)后，多項(xiàng)數(shù)據(jù)表明，京滬穗深主要城市成交量明顯萎縮，但市場(chǎng)關(guān)注的“退房潮”并沒(méi)有出現(xiàn)。

    數(shù)據(jù)中心監(jiān)控顯示，在10月15日廣州“限購(gòu)令”頒布后，10月16日~21日，全市成交2330套，日均成交套數(shù)為388套，與本月前15天相比，日均成交套數(shù)下跌52.28%。

    而記者近期走訪廣州一二手市場(chǎng)也發(fā)現(xiàn)，此前市場(chǎng)擔(dān)心的“退房潮”并沒(méi)有出現(xiàn)。

    退房占比不足0.5%

    根據(jù)對(duì)陽(yáng)光家緣的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)，自“9·29”新政以來(lái)，截至21日，廣州全市累計(jì)有70套退房記錄，雖然超過(guò)整個(gè)9月份66套的記錄，但同期的網(wǎng)簽套數(shù)已經(jīng)達(dá)到14521套，退房?jī)H占0.48%。而在今年的8月份，網(wǎng)簽僅6953套，退房套數(shù)達(dá)到136套，占比高達(dá)2%。因此，目前并沒(méi)有出現(xiàn)所謂大規(guī)模退房潮。

    有中介人士表示，在“9·29”出臺(tái)前，“認(rèn)房又認(rèn)貸”都是從嚴(yán)標(biāo)準(zhǔn)，市場(chǎng)基本適應(yīng)。而且在二手市場(chǎng)上，貸款額度是銀行按照房產(chǎn)評(píng)估價(jià)放貸，銀行評(píng)估價(jià)只相當(dāng)于房屋市場(chǎng)價(jià)格的70%左右，所以首次置業(yè)者首付提高1成，實(shí)際來(lái)說(shuō)也就是多支付7%，這個(gè)門(mén)檻對(duì)大多數(shù)有迫切購(gòu)房需求的首次置業(yè)者來(lái)說(shuō)并不高。即使房?jī)r(jià)會(huì)有下降，其違約退房成本也可能高于房?jī)r(jià)降幅，因此，也不會(huì)刺激購(gòu)房人違約退房。

    市場(chǎng)狀況

    貸款客戶突變“燙手山芋”

    記者走訪部分按揭公司發(fā)現(xiàn)，由于政策突然出臺(tái)，首付少的還可以借錢(qián)解決，但數(shù)量較大的客戶就難辦了，“現(xiàn)在所有程序都停下了。”工作人員李小姐表示。當(dāng)記者問(wèn)起“這些按揭貸款怎么處理”時(shí)，李小姐認(rèn)為，現(xiàn)在只能先放著，最好的就是政府出臺(tái)后續(xù)政策。

    而另一家按揭公司也表示，“每天都要通知好幾臺(tái)客人來(lái)重新簽名申請(qǐng)貸款。現(xiàn)在都不太敢接新的貸款客戶了，都不知道還有什么政策。”從字里行間似乎看到，原本是“香餑餑”的貸款客戶，在政策突然變動(dòng)后，卻成了按揭公司的“燙手山芋”。