樓市調控引發豪宅退房潮 市場觀望情緒濃厚

    “9·29”新一輪調控政策出臺后，成交火熱的樓市驟然降溫，不僅成交量下降，觀望情緒也再一次蔓延，但與歷次調控不同，本輪調控中豪宅市場受到明顯沖擊，新房甚至出現大量退房現象，而二手豪宅不僅看房人數量減少，成交量和價格均明顯下調。

    北京市房地產交易管理網數據顯示，10月北京新建商品房市場共退房78套，高于9月份同期的69套，其中均價在50000元／平方米以上的豪宅市場成為退房的主力，僅七星摩根廣場10月15日單日退房15套，擎峰閣退房10套。

    二手豪宅房市場同樣受到沖擊，“鏈家地產”市場研究部的信息顯示，與8、9月份相比，看房的客戶量大約減少40%左右，而大部分項目的成交量都出現了萎縮，例如康橋水郡，原來平均每月至少有2套簽約，但進入10月份截止到目前還沒有成交。

    與此同時，豪宅市場價格上漲的勢頭也有所減緩，部分房主對豪宅的定價不像8、9月份那么堅定，尤其是一些急于出售手中房產的投資客，甚至主動找到經紀人要求調低定價。

    “鏈家地產”首席分析師張月認為，新政效果已經初步在豪宅市場顯現，二次調控的出臺，改變了一部分投資客的心理預期。此外，10月18日的政策稱將重點對大戶型、別墅等征收房產稅，進一步加劇了買房人的觀望。

    世邦魏理仕中國區研究部資深董事馬雪明表示，在目前政府密集調控的形勢下，嚴格的信貸政策、房產稅即將開征的傳言都會加重高檔住宅市場潛在客戶的觀望氣氛，預計高檔住宅市場短期內成交量將出現下降，從而帶動價格的向下調整。