衢城開(kāi)發(fā)商積極應(yīng)對(duì)“二次調(diào)控”

    每次出臺(tái)調(diào)控政策，樓市總會(huì)隨之產(chǎn)生諸多變化，目前衢州房地產(chǎn)市場(chǎng)再次出現(xiàn)觀望情緒。對(duì)于開(kāi)發(fā)商而言，“金九”的銷售回溫已是明日黃花，二次調(diào)控下的“銀十”，開(kāi)發(fā)商將如何應(yīng)對(duì)呢？記者就此進(jìn)行了走訪。

    做好產(chǎn)品練內(nèi)功

    對(duì)于不斷出臺(tái)的國(guó)家宏觀調(diào)控政策，多數(shù)受訪開(kāi)發(fā)商表現(xiàn)出了積極的應(yīng)對(duì)態(tài)度。他們紛紛表示，調(diào)控政策是為促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定健康發(fā)展，這也是他們所希望的，目前要做的是練好內(nèi)功做好產(chǎn)品，促進(jìn)樓市精品的建設(shè)。

    “國(guó)家宏觀調(diào)控的目的是為了讓我們這個(gè)行業(yè)更健康發(fā)展。”華都房開(kāi)副總經(jīng)理程舒明表示，按照他的理解，國(guó)家調(diào)控政策不斷出臺(tái)，是由于一些大中城市的資產(chǎn)價(jià)格有所過(guò)熱，不利于國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展，所以暫時(shí)的調(diào)控政策是為了讓房地產(chǎn)行業(yè)回歸到健康理性的發(fā)展軌道。“我們開(kāi)發(fā)商要做的還是做好產(chǎn)品品質(zhì)，以更好的產(chǎn)品回饋購(gòu)房者。”

    新湖房開(kāi)總經(jīng)理李軍誼認(rèn)為，樓市新政出臺(tái)，表明調(diào)控在一個(gè)時(shí)期內(nèi)將成為常態(tài)，意味著市場(chǎng)正在經(jīng)歷著變局，正在逐步完善。“從長(zhǎng)遠(yuǎn)看，這是件好事。”李軍誼說(shuō)，雖然短期內(nèi)觀望氛圍加重，對(duì)房企包括目前新湖的銷售產(chǎn)生一定影響，但是根據(jù)新湖一貫堅(jiān)持的理念，在任何時(shí)候市場(chǎng)都不會(huì)拒絕好的產(chǎn)品，在任何時(shí)候購(gòu)房者歡迎的都是物有所值的產(chǎn)品，所以新湖要做的是全神貫注埋頭做好自己的產(chǎn)品，將更具備性價(jià)比的產(chǎn)品呈現(xiàn)給市場(chǎng)。

    新宏房開(kāi)副總經(jīng)理黃桃洪告訴記者，政策對(duì)于市場(chǎng)的影響會(huì)慢慢體現(xiàn)，所以公司會(huì)一如既往地做好產(chǎn)品品質(zhì)，做出更貼合市場(chǎng)的產(chǎn)品。

    合理定價(jià)贏市場(chǎng)

    除了做好產(chǎn)品品質(zhì)，開(kāi)發(fā)商們大多領(lǐng)會(huì)了政府的調(diào)控目的，表示將順應(yīng)形勢(shì)，接下來(lái)繼續(xù)通過(guò)合理的定價(jià)、采取促銷措施吸引購(gòu)房者，從而保證我市房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)走向。

    一些開(kāi)發(fā)商表示，在調(diào)控形勢(shì)下會(huì)順勢(shì)而為，按照市場(chǎng)的實(shí)際需求定價(jià)，以溫和、理性的價(jià)格開(kāi)盤，讓購(gòu)房者得到實(shí)惠。華都房開(kāi)、瑞宏房開(kāi)、新湖房開(kāi)的負(fù)責(zé)人表示，除了新推樓盤定價(jià)會(huì)更合理外，還將再推一定的優(yōu)惠舉措。

    “現(xiàn)在來(lái)看，我們開(kāi)發(fā)商對(duì)調(diào)控主要的應(yīng)對(duì)措施，還是隨政府大勢(shì)而走，以價(jià)換走量。”一位不愿透露姓名的開(kāi)發(fā)商表示，目前的市場(chǎng)行情下，逆市漲價(jià)的樓盤只會(huì)被順勢(shì)而為的樓盤趕上，合理定價(jià)的樓盤才能實(shí)現(xiàn)資金回籠，早進(jìn)入下一輪開(kāi)發(fā)周期。

    調(diào)整策略對(duì)市場(chǎng)

    最近，多個(gè)一線城市出臺(tái)“限購(gòu)令”，接下來(lái)是否會(huì)出現(xiàn)更嚴(yán)厲的調(diào)控政策？對(duì)此，多數(shù)開(kāi)發(fā)商表示，由于我市已經(jīng)出臺(tái)相關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控細(xì)則，總體來(lái)看是非常契合衢州實(shí)際的，所以再出嚴(yán)厲政策的預(yù)期較小。

    有開(kāi)發(fā)商表示，杭州、上海等一線城市是“聚集型”城市，不僅有大量的外來(lái)人口，還有巨量的炒房資金在樓市中，屬于典型的房?jī)r(jià)過(guò)高城市，需要有得力的調(diào)控政策遏制炒房。而衢州市政府針對(duì)本地情況，推出合適的房地產(chǎn)新政，有助于樓市平穩(wěn)健康的發(fā)展。

    采訪中，有開(kāi)發(fā)商表示，二次調(diào)控政策前確實(shí)有一些投機(jī)、投資型客戶入市，但是再度深化的政策將這部分需求擠出市場(chǎng)，接下來(lái)的市場(chǎng)還是以自住型購(gòu)房者為主。“根據(jù)目前的情況看，我們開(kāi)發(fā)商會(huì)多做適合自住需求的產(chǎn)品，以迎合衢州市場(chǎng)的需求。”一位開(kāi)發(fā)商說(shuō)，包括中小面積的首次置業(yè)需求和更優(yōu)的改善型自住產(chǎn)品，而要減少豪宅的開(kāi)發(fā)建設(shè)。“國(guó)家宏觀調(diào)控政策的目的是打擊投機(jī)、投資性購(gòu)房需求，所以開(kāi)發(fā)商要做的是順應(yīng)形勢(shì)，讓更多自住需求者能夠買到滿意的房子。”(記者趙崢琳 祝春蕾)