“二次調控”阻擊房價上漲 衢城市民購房心態回歸理性

    剛剛過去的“金九”，衢州樓市商品房、二手房交易量雙雙回升。突如其來的“二次調控”，像給回熱趨勢的樓市打了一針“鎮定劑”，各方心態又回復了理性。

    市民購房心態回歸理性

    9月底剛剛在一樓盤定下一套小戶型住宅，正在籌措購房款的祝先生看到調控新政的出臺，有了放棄購房計劃的想法。“我買的是第三套房，就是為了投資。”祝先生說，9月份市場上的新開樓盤很多，房源很豐富，在手中有余錢的情況下想買套戶型小、總價低的房子投資，幾次看盤后，他在一家新開盤的樓盤中就找到了自己想要的房子。“房子總價不高，但是我只準備了首付款，現在三套房肯定貸不了款了，所以打算放棄。”祝先生說，貸不出款是想放棄購房的一方面原因，另外新政一再出臺，覺得國家調控態度很堅決，投資房產的風險擴大了。“這次政策不同于以往，而是一刀切了，我覺得目前再投資房地產市場看來是不合適的。”

    除了投資客，抱有改善需求入市的購房者也猶豫了。市民譚女士幾天前在一個樓盤看中一套總價130多萬元的房子，準備要交定金了，但新政策出臺后，她找到售樓小姐表示“房子暫時不買了”。“之前我找開發商要折扣，但根本談不下來，現在新政策一出，我想過段時間講價空間會大點吧。”譚女士說，之前想買房，除了想改善居住條件，再度發熱的樓市讓她有點擔心房價會再上漲，不過現在又打算觀望一陣子了。

    像譚女士一樣，因為長假前突然出臺的新政而暫時擱置買房計劃的改善型買家并不在少數。不少原本有意向的購房者認為，政策將打壓高房價，寄望于房價回到更合理的價位再購房。

    開發商定價會更加謹慎

    記者采訪過程中，多數開發商表示二次調控會對近期交易量回升的市場產生影響。“八九月份市場確實出現了交易量回升，不過價格并未明顯上漲。二次調控出臺更多是針對成交量的強勁復蘇、對價格反彈跡象的一種警示。”市區一家房開公司負責人認為，此次調控對成交量有一定降溫作用，但市場不會回到4月“新國十條”剛出臺時的冰凍狀態。“目前國內外的經濟環境十分復雜，人民幣升值、通脹壓力依然存在，所以買房還是被部分消費者當做一種資產保值增值的方式。”

    不少房開企業表示，“二次調控”不會影響對接下來的推盤，新房源還是會按計劃推出。一位開發商表示，只要項目在工程進度配合的前提下，將會如期推出新房源。“調控政策出臺，我覺得這是政府在發出警告信號。這種震懾是有效果的，9月份賣得好的房子，要么優惠幅度比較大、要么開盤價格低于購房者預期。”這位開發商認為，國家出臺二次調控后，市場熱度會有所降溫，也會給一些頭腦熱起來的開發商警示，重新考慮樓盤的定價，以合理的價格來吸引購房者。

    從國慶期間的樓盤銷售情況來看，雖然不少購房者此前抱有擔心，市場轉好開發商會不會漲價，但受到節前二次調控政策的出臺影響，多數樓盤的房價會比較平穩，不會再出現漲價，還可能出現一些打折優惠。“我們二期房源的預約客戶不少，只要定價符合市場，樓盤的關注度不會降低。”有開發商表示，將根據接下來的市場情況制定合理的房源價格及優惠措施，部分客戶還可享受優惠增值。

    二次調控利于樓市健康

    “衢州樓市目前總體較為健康，大部分開發商都領會了政府的調控政策，通過合理定價及促銷來贏取市場。”市房地產業協會會長林元春說，二次調控對衢州樓市會產生一定影響，但是應該認識到出臺政策并不是為打壓房地產市場，而是引導房開企業更理性對待市場，包括拿地理性、定價理性、服務到位，這樣才能拉動住房消費，引導樓市健康穩定發展。“接下來，房開企業應該深入理解政府政策，做好產品，考慮拿出更豐富的促銷手段。”

    “現在不少購房者看到國家連續出臺嚴厲的調控政策，觀望心理會逐漸加重。這樣一來，樓市的成交量會下降，房子一旦不好賣了，價格自然就上不去。”市區一家二手房中介負責人認為，此次新政的出臺，也許不會在房價方面產生立竿見影的效果，但由于今年以來多項調控政策不斷疊加，當調控政策累積到一定程度，必然會產生比較明顯的效果。“從目前來看，本輪調控的效果還是成功的。二手房買家普遍有了不降價就不出手的心理。”

    對于此輪調控目標，業內人士不約而同表示，樓市“二次調控”真正打擊的是投資投機型需求。隨著投資投機型需求再次退市，商品房將回歸“住”的屬性，樓市將進入理性時期，自住型需求購房者又將迎來不錯的買房時機。