“80后”新義烏人怎樣選房

    記者 陶后夫

    沒結婚的需要單身公寓、想結婚的需要婚房……眼下，“80后”新義烏人已成為樓市需求的主力軍。

    但由于大多是首次購房，加之購房資金有限，他們中的不少人可能因經驗不足，參考信息不多，難買到合適房源。對此，專家又是怎么看的呢？

    調查顯示：“80后”需求占4成

    近日，義烏一家房產信息網站對購房者的年齡結構作了一項小范圍調查。結果顯示，“80后”購房者的平均比例高達42%。其中，所占比例最低一個的有25%，所占比例最高的有近60%。 “他們幾乎已成為義烏所有中小戶型樓盤的主力需求。”義烏多家房產中介公司負責人這樣告訴記者，而其中，和義烏本地的“80后”購房者相比，“80后”新義烏人由于資金實力等因素，面臨的選房困難更多。

    不少業內人士對“80后”新義烏人的購房需求特征各有看法，總結下來主要有以下幾點：他們大都鐘情中小戶型房源；只要交通跟得上，他們對房源所處區域的遠近并不是太在乎；所選房源的單價、總價不會太高；偏好緊湊、實用的戶型，大約90平方米；對房子環境要求高；在配套設施中，他們對健身、音像、餐飲、幼兒園類配套的關注度最高。

    不妨考慮：以下四個小區

    那么，有著以上需求特征的“80后”新義烏人可以考慮哪些小區呢？義烏坐標不動產銷售經理潘明偉接觸過不少上述類型的客戶，他的意見是紫荊公寓、現代城市花園、現代公寓、涌金廣場這四個小區值得他們考慮。

    這四個小區各有優缺點。紫荊公寓的優勢是靠近市場，總價低，小區內環境較好，相對適合在義烏國際商貿城里創業的年輕新義烏人。其小戶型房源分60平方米和90平方米兩種，前者是一室一廳，后者是二室一廳，總價在30~50萬元左右。缺點是離市中心較遠，周邊配套相對不夠完善。

    現代城市花園地處小區集中的北苑，周邊配套較為完善，有樂購超市、銀行、醫院、雪峰公園等，相對適合公務員及高薪上班族。戶型是兩室兩廳，面積在110平方米左右。缺點是總價較高，目前其單價已達1.1萬元/平方米左右，由此算來，其總價可能在120萬元左右。

    現代公寓位于丹溪路和城中路交叉口，離繡湖商圈很近，可算是市中心，周邊配套較為完善。小戶型分40平方米、50平方米、60平方米三種類型，屬復式結構，住起來較為溫馨，空間效果較好，單價約1.87萬元/平方米。缺點是其土地性質為綜合用地，稅費可能比住宅用地略高。

    涌金廣場的小戶型房源是兩室一廳，單價約為9500元/平方米，面積約為90平方米。優點是其總價相對較低，且是實驗小學城南分校園的學區房，為孩子考慮較多的“80后”新義烏人不妨考慮。