京滬深新政落地 四季度樓市可能很難看

    精準(zhǔn)打擊

    并非毫無預(yù)兆，繼9月29日對樓市再出調(diào)控組合拳后，深圳上海的樓市調(diào)控細(xì)則相繼在十一前后密集出臺(tái)，至此京滬深三地的調(diào)控細(xì)則已全部落地。

    “深圳的細(xì)則很有針對性，不管是全款還是貸款都只能買一套，對深圳樓市‘殺傷力’極大。”21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)集團(tuán)市場總監(jiān)林蕾分析，由于投資性需求在深圳占比高于其他一線城市，而且深圳的主要?jiǎng)傂孕枨笠瞾碓从谕鈦硇枨螅虼酥荒苜徺I一套住房的“硬規(guī)定”將使需求嚴(yán)重縮水。

    深圳市民張先生就屬于被打擊的人群，他告訴記者，由于之前房價(jià)高時(shí)父母在關(guān)外替自己買了一套房子，出臺(tái)新政策后他只能放棄在關(guān)內(nèi)再買一套的想法。

    “有深圳戶籍的很多人都有兩套房子，大部分年齡在30歲以上的外地人也都有一套房子，以深圳現(xiàn)在的房價(jià)，還沒買房的年輕人很難買得起。”張先生說。

    相比深圳，上海的細(xì)則溫柔得多，除了將首套房首付提至三成之外，還提到“積極做好房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)準(zhǔn)備工作”，這讓一直傳言即將在上海試點(diǎn)的房產(chǎn)稅最終揭開面紗。

    林蕾認(rèn)為，雖然上海的細(xì)則大體內(nèi)容與北京基本相似，但“房產(chǎn)稅試點(diǎn)”的提出也給市場一個(gè)暗示，如果目前的調(diào)控措施無法達(dá)到預(yù)期效果，那么政府仍留有包括“房產(chǎn)稅”在內(nèi)的“后手”。

    新近出臺(tái)的調(diào)控細(xì)則似乎并沒能讓上海樓市迅速降溫，官方數(shù)據(jù)顯示，上海十一后首個(gè)工作日的成交量依然居于高位，達(dá)到1331套，但深圳的成交量卻在十一后持續(xù)走低，10月8日和10月9日深圳新房住宅成交分別為118套及53套，較之前明顯下滑。

    四季度很難看

    受新近出臺(tái)的限購令影響，一波搶在政策執(zhí)行前購房的潮流已在深圳出現(xiàn)。

    張先生告訴記者，由于細(xì)則在“十一”前夕出臺(tái)，多數(shù)人認(rèn)為距離執(zhí)行還有一點(diǎn)時(shí)間，他發(fā)現(xiàn)最近身邊有不少購買二手房的朋友在節(jié)后著急簽約。

    但這些人的突擊簽約正面臨不得不退房的被迫選擇，這個(gè)被要求“即日起”實(shí)施的限購令將突擊過戶的買房人卡在去國土部門辦理過戶手續(xù)。

    而上海樓市“十一”成交量的攀升也與開發(fā)商大量推盤有關(guān)。中國房產(chǎn)信息集團(tuán)的分析師稱，9月上海樓市總供應(yīng)面積達(dá)到172萬平方米，其中有120萬平方米的供應(yīng)量集中在9月底的最后13天里，這就帶來節(jié)前和黃金周后網(wǎng)上房地產(chǎn)成交量的井噴。

    此前，京滬深三地市場9月均走出一波向上行情，新房住宅成交量環(huán)比漲幅均超過八成，漲幅最大的北京環(huán)比漲幅達(dá)到90%，而三地上個(gè)月的二手住宅成交量也均出現(xiàn)環(huán)比近三成的漲幅。

    一位在全國各地都有項(xiàng)目的開發(fā)商向記者分析說，雖然目前京滬深三地樓市的成交量均不低，但這種回升并不可持續(xù)，三地出現(xiàn)成交量回升均與當(dāng)?shù)亻_發(fā)商9月加大推盤量有關(guān)，深圳和上海的調(diào)控細(xì)則出臺(tái)后，旺盛的需求將被抑制，多數(shù)同行對前景都不樂觀。

    林蕾強(qiáng)調(diào)，考慮到首套房首付三成，上海、深圳新政細(xì)則出臺(tái)等因素影響，10月的回升態(tài)勢將遠(yuǎn)不如9月強(qiáng)勢，對比去年年底樓市的成交高峰，今年四季度樓市二次探底已經(jīng)成為必然，未來幾個(gè)月的樓市數(shù)據(jù)會(huì)“非常難看”。

    鏈家地產(chǎn)副總裁林倩對此表示贊同，她指出第二輪調(diào)控政策在9月價(jià)格出現(xiàn)上漲苗頭時(shí)適時(shí)而出，已經(jīng)成功抑制住價(jià)格上漲的趨勢。隨著供需比的不斷放大和成交量的不斷萎縮，房價(jià)再次下跌可能性增加，預(yù)計(jì)新一輪調(diào)控的效果將在年底顯現(xiàn)。筒和車燈行走，一樓一些商鋪點(diǎn)燃蠟燭開始營業(yè)。地形較高的東南部沒有遭受水患，人們生活沒有受到影響。